Хотя технический план нужен в разных ситуациях, он всегда заполняется по единой форме. Она утверждена Приказом Росреестра № П/0082. Содержание документа будет зависеть от перечня кадастровых работ, типа объекта, целей оформления. Договор на оформление техплана вам нужно заключить с кадастровым инженером.
Виды технических планов по целям оформления
Технические планы всегда используют только для кадастрового учета в Росреестре. Он сопровождается проверкой и переносом сведений из документа в ЕГРН. Росреестр обязательно проверит, чтобы техплан соответствовал форме Приказа № П/0082.
Ситуации, в которым вам нужен технический план, могут отличаться. Сюда входит:
первичная постановка на учет нового здания или помещения, объекта незавершенного строительства;
обновление данных в ЕГРН, если изменились характеристики объекта (пример – перепланировка или реконструкция);
необходимость исправления реестровой ошибки (по сути, это повторное проведение кадастровых работ);
постановка на временный учет части помещения (этот вариант применим только для аренды).
Еще отметим, что инженер может оформить технический план по своей инициативе, если нужно устранить реестровую ошибку. Впрочем, такие ситуации встречаются не очень часто.
Итак, цели разные, а форма техплана одна. Повлияет ли это на содержание документа? И да, и нет. Есть разделы и приложения технического плана, которые инженер заполнит в любом случае. Например, это будут сведения о самом специалисте и объекте, поэтажный план.
Некоторые разделы инженер заполняет на свое усмотрение и по мере необходимости:
координаты и характерные точки контура будут указаны при работах на здании, но для помещения эти сведения не нужны;
по специальным правилам инженер описывает данные о машино-местах;
объем информации для выделения части помещения также отличается;
в некоторых случаях инженер заполняет заключение (например, если нужны пояснения о ходе выполнения работ).
В любом случае, для сбора информации инженер выезжает на месте, проводит комплекс обмеров и обследований.
Порядок направления технических планов в Росреестр всегда одинаков. Заявление может подать собственник или его представитель. Кадастровый инженер может сам направить документ через онлайн-сервисы, если об этом указано в договоре. Срок учета и внесения данных в ЕГРН составляет 3 или 5 дней (зависит от способа обращения).
Отметим, что вы не можете использовать техплан для каких-либо других целей, кроме кадастрового учета. После этой процедуры документы останется в архиве Росреестра. После изменений в характеристиках помещения или здания старый план уже нельзя использовать. Вам придется получать документ заново.
Заказывайте кадастровые работы с подготовкой технического плана у нас! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.
