Приходит момент, когда надоедает жить в съемных квартирах. Хочется иметь свой личный уголок, который можно обустроить, не оглядываясь на хозяев. Да и наличие собственного жилья повышает социальный статус и уровень комфорта граждан. В дальнейшем квартиру или дом можно будет продать, сдать или оставить в наследство детям.
Главным критерием будет стоимость покупки, которые можно найти, например, в каталоге недвижимости Москвы. Также стоит узнать подробнее о расположении, удобстве, инфраструктуре и дальнейших тратах на содержание жилья.
После решения о приобретении недвижимости возникает закономерный вопрос, где лучше жить: в квартире или доме? Перед покупкой важно оценить все плюсы и минусы обоих вариантов.
Квартира
Начнем с квартир. Большинство людей предпочитает этот тип жилища. Раньше недвижимость выдавалась государством или покупалась, сейчас популярной практикой считается ипотека под проценты.
Квартиры располагаются в многоэтажных домах в черте города. Представляет собой помещение, разделенное на несколько комнат.
Обязательные условия, которым должна соответствовать квартира:
наличие электричества и отопления;
присутствие водопровода и канализации;
личный вход в помещение.
В зависимости от количества помещений, не считая ванной и кухни, квартиры делятся на однокомнатные, двухкомнатные и так далее. С каждым годом растет популярность апартаментов и студий, которые дешевле в цене, но имеют свои особенности.
Преимущества
В чем выгоды от приобретения и проживания в городской квартире:
Развитая инфраструктура.
В многоквартирных домах живет много людей как одиночек, так и семейных пар с детьми. Поэтому в застроенных районах развита внутренняя инфраструктура: парки, детские площадки, сады. На первых этажах находятся коммерческие помещения, полезные жильцам и закрывающие потребности. В их число входят развлекательные места — кафе, бары, продуктовые магазинчики. Также популярно открывать детские развивающие центры, салоны красоты, коворкинги.
Быстрая пешая и транспортная доступность.
Добраться из одного района города в другой просто. Общественный городской транспорт - отличная замена личному автомобилю. В мегаполисах есть метрополитен, а в небольших городах - автобусы, маршрутки, трамваи. Рядом с жилыми комплексами строятся автобусные остановки, дорога до которой составляет максимум 15 минут. Поэтому попасть из квартиры в любую точку легко, изучив маршруты и расписания.
Централизованные коммуникации.
Наличие инженерных систем является обязательным условием для квартиры. Они делают жизнь человека комфортной и повышают уровень жизни. Электричество для света и подключения и работы приборов, водоснабжение и канализация для обустройства мокрых зон, отопление и вентиляция.
Следят за работой инженерных систем специальные службы, жилищная компания. При поломке достаточно обратиться в УК, чтобы прислали специалиста для устранения проблем.
Недорогое содержание.
Содержать квартиру гораздо дешевле, чем загородный дом. Большие вложения потребуются только для приобретения недвижимости, косметического ремонта. За придомовые территории, подъезды отвечает управляющая компания. Коммунальные платежи делятся на всех жильцов, поэтому сумма с одной квартиры получается небольшой. Квартира будет выгодным вложением еще и потому, что ее легче продать, чем загородную недвижимость.
Недостатки
Маленькая площадь.
При покупке квартиры указывает площадь в квадратных метрах, увеличить ее не получится. Часто может не хватать свободного места, особенно если в семье планируется пополнение. Крупные вещи приходится складывать вне квартиры или на балконе. Владельцу принадлежит только помещение внутри дома без уличной зоны, небольшого участка. Некоторые люди ощущают себя запертыми в бетонной коробке, в которой даже изменить ничего нельзя.
Соседи.
Соседи — это лотерея, в которой везет или не очень. На лестничной клетке могут оказаться как приличные спокойные люди, так и скандальные личности.
Помимо этого, не стоит забывать про соседей сверху, снизу и по бокам. По неосторожности они могут залить квартиру, забить канализацию. Лишний шум также станет неприятным моментом. Детский плач, ремонт, громкие разборки будут мешать спокойному отдыху.
Плохая экология.
Во многих городах существуют проблемы с экологией. Вместо травы укладываются бетонные и асфальтные покрытия, зеленые парки вырубаются, строятся новые здания и торговые центры. Чистый воздух — редкость для крупного города из-за обилия транспорта, промышленных зон. Особенно касается это жильцов домов рядом с автомагистралями. Если вовремя не закрыть окно, вся квартира покроется слоем грязи и дорожной пыли.
Высокая стоимость.
Из-за развитой инфраструктуры и других плюсов сумма покупки квартиры может быть неподъемной. Цена за квадратный метр обычно выше в многоэтажном доме, чем в частном жилье.
Частный дом
Приверженцев частных домов становится все больше. Чистый воздух, собственный участок и спокойная жизнь привлекает тех, кто устал от постоянной городской суеты. Частный дом включает в себя жилое строение и придомовую территорию, на которой можно расположить сад, бассейн, хозяйственные здания.
Стать собственником дома можно двумя способами: купить землю и заняться самостоятельным строительством или приобрести уже отстроенный дом. В готовое жилье можно будет сразу поселиться. Но при создании с нуля можно утвердить дизайн-проект, подобрав качественные материалы. Люди, которые построили дом, знают, что и где может сломаться и как это исправить. Разберем основные плюсы и минусы проживания в своем доме.
Преимущества
К преимуществам собственного дома относятся:
Большая площадь, участок.
Средняя площадь квартиры в России составляет 50 кв. м., а частного дома - более 100 кв. м. Можно обустроить больше комнат, спальни и кабинеты для каждого жильца. Свободное пространство — это красота, свобода и много воздуха.
А наличие собственного участка дает возможность чаще бывать на свежем воздухе и наслаждаться природой. Обустроить сад, огород, построить баню, бассейн или беседку — любая фантазия может стать реальностью.
Чистый воздух и тишина.
Частные дома и коттеджи чаще всего располагаются загородом, где меньше фабрик заводов, реже ездят автомобили. Растительность достаточно густая, деревья растут как на участке, так и на улице. Поэтому и ситуация с экологией часто намного лучше, чем в квартирах.
Неподалеку есть поля, леса, реки. А отсутствие большой толпы людей, спешащей по делам, снижает уровень внешнего шума. Воздух чище, атмосфера спокойнее, пейзажи красивее.
Отсутствие соседей.
За стенкой дома никто не живет, ближайшие соседи находятся на расстоянии 20 метров. Поэтому не будет криков по ночам и внезапных ремонтных работ ранним субботним утром. Обычно загородную жизнь выбирают люди, ведущие размеренную жизнь, поэтому никто не будет лезть не в свое дело.
Не придется переживать, что кто-то испортит навесные полотки, повредит проводку. Про разборки с пьяными лицами в подъездах тоже можно будет благополучно забыть.
Самостоятельность.
Собственники домов не зависят от коммунальных служб. Они сами решают, когда включать и выключать отопление, платят только за то, чем пользуются. И в счетах не будет пугающих строк за содержание и ремонт жилого помещения.
К тому же вся планировка полностью зависит от желаний и задумок владельцев, а не от нормативов и правил.
Важным плюсом частного дома является возможность увеличения жилой площади. Можно построить полноценный этаж, или сделать небольшую пристройку в пару комнат. Вся территория также под контролем собственников. Никто не запретит возводить хозяйственные постройки — сараи, погреба, навесы, бани.
Недостатки
Несмотря на преимущества, у частных домов хватает и недостатков:
Скудная инфраструктура
В поселках редко можно увидеть хорошо развитую инфраструктуру. Чаще это небольшие магазины, аптеки, пара школ и кружков. В любом случае серьезные вопросы придется решать в городе, до которого еще нужно добраться. Поэтому владельцам собственного дома без личного транспорта будет очень некомфортно.
Не всегда достаточно и развлечений. Чтобы сходить в кино, аквапарк, ресторан или даже просто пробежаться по магазинам, нужно будет ехать в город в ближайший торговый центр.
Плохие дороги.
Загородные дороги редко осматривают, оценивают и ремонтируют государственные службы. Крупные колдобины, ямы и провалы по дороге на работу и домой кому угодно испортить настроение. В некоторых местах проезжая часть даже не заасфальтирована. Пользоваться такой дорогой после дождя или снегопада — обречь машину на постоянный ремонт. Стоит заранее озаботиться наличием хорошего проезда к частному дому.
Хуже связь.
В небольших населенных пунктах меньше вышек сотовой связи. В частных домах редко бывает централизованный интернет по проводам. Привыкшим к постоянному LTE может быть нелегко первое время. Для подключения телевидения, интернета придется либо тянуть кабель, ставить спутниковую тарелку или использовать модем. Эти действия требует денежных и временных вложений, и не факт, что все будет работать как в городе.
Большие расходы на ремонт.
Проведение инженерных коммуникаций, уборка придомовых территорий - за все эти пункты в многоэтажном доме отвечают управляющие компании. К сожалению, на своем участке заниматься капитальным ремонтом придется владельцу.
Траты самые разные - от решения проблем с прохудившейся крышей до найма работников для постройки бассейна. Уход за участком, исправность электросети, отопления влетит в копеечку собственнику дома. Минусом жизни в частном жилище может стать близость с комарами, пауками, тараканами. Если нет большой любви к природе и насекомым, лучше жить в городской квартире.
Что выгоднее: средние цены на недвижимость
Мы провели анализ, основанный на общих случаях и личном опыте, и узнали, где жить комфортнее, проще с точки зрения удобства. Теперь стоит сравнить цены на типы недвижимости и понять, что лучше купить - квартиру или дом. Стоимость жилья будет зависеть от многих факторов: города, района, наличия инфраструктуры, площади, ремонта. Также есть разные варианты приобретения: квартира в новостройке, вторичное жилье. Покупка построенного дома или только земельного участка для самостоятельного строительства.
По статистическим данным, частное жилье обойдется:
на 50% дороже новой квартиры;
на 70% дороже вторичной.
Объясняется большей площадью, при этом цена квадратного метра в загородном доме в среднем на 40% ниже.
Считается, что выгоднее построить дом самостоятельно, чем покупать готовый вариант. Сопутствующие расходы намного выше для индивидуальных жилищ с участками. После приобретения квартиры нужно будет сделать только внешний ремонт, за коммунальную часть отвечают жилищные службы.
В доме может не быть никаких инженерных систем для полноценной жизни, прокладывать и обслуживать их придется владельцу на свои деньги.
Что в итоге выбрать?
Решить, что лучше, частный дом или квартира, каждый должен для себя сам. На рынке недвижимости можно подобрать вариант, подходящий под личные потребности.
Квартира подойдет социальным людям, жизнь которых неотрывно связана с городской инфраструктурой. Частный дом станет хорошим пристанищем тем, что любит природу, спокойный образ жизни и при этом готов к трудностям с ремонтом.
