Оформление жилой недвижимости имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать перед совершением сделки. Даже покупая квартиры от застройщика, нельзя быть уверенным в юридической чистоте. Здесь требуется тщательная проверка продавца. Если работа проводится совместно с риэлтором, можно весь спектр обязанностей возложить на него (включая поиск банка для ипотечного кредитования). От покупателя потребуется присутствие при осмотре квартиры и совершении сделки.
Помощь специалиста уместна при покупке квартиры от застройщика и при рассмотрении рынка вторичного жилья. Формируется подробный чек-лист, согласно которому оценивается недвижимость. Это перечень технических и инфраструктурных характеристик дома и прилегающей территории.
Выбор застройщика
Чтобы среди множества строительных компаний выбрать одну, необходимо проверить информацию всех кандидатов. Процедура отбора включает несколько этапов:
Сбор вводной информации. При покупке недвижимости нужно знать, какие фирмы проводят застройку в выбранном районе.
Выбор фаворитов. В итоге останется несколько претендентов, соответствующих установленным требованиям.
Проверка информации. Все новостройки Москвы имеют официальный информационный ресурс, где можно узнать все данные. Если сведений недостаточно, можно посетить офис, где специалисты ответят на все вопросы.
Изучение учредительной и финансовой документации. Покупателю нужна уверенность в надежности стройки, поэтому застройщик обязан предоставить все запрашиваемые документы. Если возникают сомнения, привлекается независимый юридический эксперт.
Проверка сданных объектов недвижимости. Личное посещение домов позволит наглядно оценить качество постройки, инфраструктуру. При необходимости узнать мнение жильцов. Насколько комфортно здесь проживать.
Обратить внимание! Не рекомендуется обращаться в первую найденную фирму. Чем больше сведений собрано, тем выше шанс купить жилье по установленным параметрам.
Оформление договора
Если проверка ЖК успешно пройдена, наступает этап составления договора. Это наиболее значимый пункт сделки, на котором можно столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать неприятностей целесообразно идти на процедуру с грамотным юристом.
Важно! Правовые отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ-214.
При заключении предварительного договора долевого участия можно столкнуться с рисками:
Невозможность регистрации документа в Росреестре. Отсутствие информации об обязательствах компании перед дольщиком. Форма не имеет юридической силы, поэтому при разногласиях не будет основанием для подачи искового заявления в суд.
Устное соглашение оплаты. ДДУ заключается только после передачи клиентом полной суммы за квартиру. Таким образом, клиент может стать жертвой схемы «двойная продажа».
Отказаться от оформления договора купли-продажи квартиры, если присутствуют сомнения в честности застройщика.
Проверка документации
В соглашении акцентируется внимание на следующих пунктах:
срок окончания строительных работ;
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
условия расторжения договора;
штрафы, предусмотренные за нарушение условий договора;
цена квадратного метра каждого этапа на период сотрудничества;
период подачи и регистрации документов на подтверждение права собственности.
Перед подписанием проверить на наличие опечаток, исправлений, зачеркиваний.
Акт приема-передачи
После того, как новостройка официально вводится в эксплуатацию, застройщик приглашает собственника на проверку качества выполненных работ. Приемка квартиры проводится в присутствии представителя компании. Также рекомендовано привлечь стороннего специалиста. Лист приемки включает параметры:
Целостность перекрытий. Потолок, стены, пол осматриваются на предмет видимых дефектов (сколы, трещины, зазоры, отклонение от уровня и прочее).
Проверка оконных и дверных проемов на функционал, прочность крепления.
Оценка инженерных систем (напряжение в электрической сети, качество монтажа розеток, выключателей, водоснабжение, канализация).
Соответствие фактической площади с указанной в договоре.
Если претензий нет, подписывается акт приема. При наличии разногласий застройщик обязуется устранить дефекты в установленный срок.
