Стоимость квартиры для среднего ставропольца высока, поэтому вынуждены вести себя при проведении сделок с осмотрительностью. В частности, обращаться за помощью в проверке документов и консультацией по другим вопросам.
Почему нужна проверка документов
Управление Росреестра по ставропольскому краю является фильтром, не пропускающим сделки с явными нарушениями закона и прав участников. Желающие могут прибегнуть к помощи нотариуса, но и это полностью не исключает все риски. Проблема в том, что из-за нарушений, о которых покупатель не знал, сделку могут отменить через суд. Шансов вернуть деньги, вложенные в покупку, при этом почти нет.
О том, как проверить квартиру перед покупкой, на что обратить внимание, и в какие органы обратиться, желающие узнают на сайте https://egrn-vipyska.ru/proverit-kvartiru. Там же есть возможность быстро заказать и получить выписку из ЕГРН, предоставляемую на законных основаниях.
Кто вправе потребовать отмены сделки
Инициировать процесс в суде по отмене сделке могут:
один из участников сделки;
органы власти;
заинтересованное лицо.
Продавец может заявить, что ему не передавали деньги, или допущены иные серьезные нарушения. От имени государства выступает прокурор, если нарушены социальные права детей, пожилых и т.д.
Например, продавец может не сообщить, что жилье приобреталось, в том числе и за счет средств материнского капитала. В этом случае при отсутствии доли в недвижимости, принадлежащей детям, возникает перспектива судебного разбирательства.
Заинтересованным лицом может быть один из бывших сособственников и владельцев.
Последствия поведения бывшего владельца
Покупатель может ссылаться на недобросовестное поведение продавца или заинтересованной стороны, если своим действиями истец показывал ранее, что согласен со сделкой. Однако, риск все равно остается, т.к. судья всегда должен исходить из конкретных обстоятельств.
Не исключен и такой вариант, когда из-за незаконных действий одного из предыдущих владельцев отменяется не только сделка, совершенная от его имени, но и все последующие сделки.
Почему так важны сроки давности
Сроки давности оговаривают конкретные периоды, но при этом:
не всегда отсчитываются с момента заключения сделки;
сроки могут восстановить в суде, если их пропуск сочтут уважительным.
Поэтому помощь специалистов в проверке документов так важна, и отказываться от неё не стоит.
