Ипотека — большой и долговременный кредит, естественно, что каждого, кто рассматривает ее получение, мучает вопрос о плюсах и минусах такой сделки. Ну а тем, кто уже оформил ипотеку или находится в процессе оформления, не помешает узнать о нюансах жилищного займа. Серьезно облегчит задачу по получению ипотеки специализированный сервис - https://online-ipoteka.ru/.
Плюсы ипотеки
Возможность воспользоваться государственными программами и субсидированием. Сейчас есть много программ, которые направлены на облегчение ипотечных выплат граждан, это материнский капитал, ипотека для молодой семьи, военные жилищные займы, программы для учителей и молодых специалистов. Список положенных субсидий может зависеть от региона, в котором планируется оформление займа.
Вложение средств в недвижимость. Если у вас уже есть крыша над головой, то можно приобрести вторую и сдавать ее в аренду. Таким образом, ипотека будет покрываться арендной платой, и по окончанию срока выплат полностью себя оправдает.
Более выгодный вариант, чем накопление средств. Некоторые граждане предпочитают копить, объясняя это нежеланием выплачивать проценты банку. Только вот эти граждане могут не брать в расчет, что с каждым годом жилье становится более дорогим, а инфляция делает накопления менее ценными. Поэтому не факт, что накопления, собираемые десятками лет, принесут значимую пользу. Вполне возможно, что через 10 лет цены на недвижимость взлетят и будут гораздо выше сегодняшних.
Своя крыша над головой — самый значимый плюс. Для многих взять ипотечный кредит - единственный вариант как перебраться из съемного или родительского жилья в собственное. Да и полномочий в собственной квартире гораздо больше, несмотря на ограничения банка на время выплат. Можно делать ремонт как угодно, выписывать-прописывать граждан по своему усмотрению, не держать ни перед кем отчета. И, конечно, моральное удовлетворение, все-таки свое жилье не сравнить со съемным.
Минусы ипотеки
Дороговизна — самый значимый минус. Хотя наше государство и ведет политику с целью уменьшения ставок по ипотеке, на деле это не эффективно. Ставки очень и очень высоки, общая переплата по займу в итоге может в несколько раз превысить стоимость купленной недвижимости.
Большая долговая нагрузка. Ипотечные платежи — это большая статья расходов. Сроки ипотечных выплат длятся годами, не каждая семья сможет продержаться десятки лет, ежемесячно отдавая почти половину и даже более половины своего дохода банку. Это тяжело и финансово, и морально. Появляется необходимость держать финансовую подушку безопасности на случай невозможности внести текущий платеж.
Недвижимость в собственности только по бумагам. Приобретаемое имущество остается в залоге у банка ровно до того момента, пока задолженность не закроется, только после этого обременение будет снято. Заемщик не может совершать с жильем никаких значимых юридических действий: продавать, обменивать, дарить и пр. Доступна только прописка/выписка граждан с данной жилплощади.
Обязательное страхование купленного имущества. Банки обязывают всех заемщиков, оформляющих ипотеку, страховать купленное имущество на случай его утраты или повреждений. Стоимость страховки определяется стоимостью жилья и тарифами конкретного страховщика. Обычно полис продлевается ежегодно, соответственно, каждый год заемщику, кроме ипотечных платежей, придется оплачивать услуги страховой компании. Если говорить о сумме, то при займе в 2 миллиона она будет стоить около 20000 рублей ежегодно.
Несмотря не минусы, ипотека пользуется спросом, ежегодно количество оформленных договоров только возрастает, и, судя по тенденции рынка, спрос не намерен падать.
