Элитная московская недвижимость на сегодняшний день представляет собой достаточно узкий сегмент на рынке недвижимости, хотя привлекает внимание многих. Согласитесь, всегда интересно узнать, как и где живут сильные мира сего, поэтому элитные квартиры в Москве сами по себе явление интересное. Но смотреть - это одно, а вот покупать - совсем другое, ведь в таком случае уже нет места простому лицезрению интерьера, а также дорогих отделочных материалов. Начинается трудоемкая аналитическая работа, требующая знания данного сегмента рынка и его особенностей, цен на недвижимость класса «премиум» и многих других нюансов, ведь вы, во-первых, собираетесь вложить свой капитал в очень дорогостоящую покупку, во-вторых, не хочется быть обманутым ни продавцом, ни недобросовестным риэлтором. Если вы приняли ответственное решение о такой покупке, как, например, недвижимость на Новорижском шоссе, рекомендуем обратиться за помощью в надежное, высокопрофессиональное и проверенное годами агентство недвижимости ONE ESTATE, где вам ответят на интересующие вас вопросы, а также полностью возьмут на себя процесс купли-продажи.
Надо сказать, что в столице наблюдается превышение спроса над предложением в нише элитной недвижимости, чем не преминули воспользоваться продавцы, вновь почувствовавшие себя хозяевами положения, что, в свою очередь, отразилось на стоимости элитных квартир в Москве. Так, цены увеличились, тогда как так называемые «скидки» не превышают 3-5% от первоначально заявленной суммы. В целом элитная недвижимость подорожала на 13,5% - на первичном рынке недвижимости и на 9% - на вторичном. Сегодня квадратный метр жилья класса «элит» на первичном рынке стоит не меньше 10 тыс. у.е., но по прогнозам риэлторов в скором времени будет преодолен минимум, равный 12 тыс. у.е. Касательно вторичного рынка надо сказать, что здесь средняя стоимость квадрата элитного жилья уже достигла отметки в 24,7 тыс. у.е., при этом в некоторых районах доходя до 50 тыс. у.е. за кв. м. (дом в Молочном переулке и два эксклюзивных объекта, расположенных в Гранатном переулке).
Интересен тот факт, что, несмотря на существенные бюджеты сделок с элитной недвижимостью, покупатели редко прибегают к ипотечному кредитованию, предпочитая приобретать жилье за наличные собственные средства, хотя банки, наоборот, вновь заинтересовались такими заемщиками.
Удивительно, но помимо элитных квартир в Москве, существует еще один дефицитный сегмент рынка элитного жилья - машиноместа. На сегодняшний день проблема с парковками в элитных жилых комплексах стоит особенно остро. Стоит отметить, что цены даже в кризис на парковочные места не упали, составляя сегодня порядка 150-250 тыс. у.е. за место, при этом цена зависит от особенностей конкретно взятого ЖК. Бывают случаи, когда элитные апартаменты стоят 2 млн. у.е., тогда как за машиноместо придется отдать 600 тыс. у.е. Может случиться и такое, что машиноместо обойдется вам всего в 250 тыс. у.е., но при этом на квартиру, площадь которой не превышает 400 кв. м., оно положено лишь одно.
В основном элитная московская недвижимость сосредоточена в центральных районах - на Арбате, Остоженке, Тверской и Патриарших прудах. Однако здесь предложения исчерпали себя, тогда как спрос на этот сегмент рынка недвижимости растет. Поэтому в качестве альтернативы как покупатели, так и многие арендаторы перемещаются на Ленинградский проспект, где достаточно высок спрос на фешенебельные 4-5-комнатные квартиры, аренда которых составляет 6000 у.е. в месяц. В целом наблюдается динамика роста цен на элитную недвижимость Москвы.
