Застройщики начали активную продажу квартир с собственной отделкой с 2014 года. В наше время такие квартиры становятся все популярнее. Сейчас их доля на рынке «первички» уже составляет 25% от общего числа квартир. Давайте разбираться, насколько выгодно такое предложение?
Услугу «отделка от застройщика» сейчас можно найти в проектах комфорт-класса. А вот в эконом-классе процент квартир с таким предложением очень мал. Дело в том, что спрос на подобную услугу появился именно в сегменте комфорт-класса и стал на тот момент одной из главных тенденций на рынке первичной недвижимости.
Плюсы отделки от застройщика
Заезжай и живи
Первопричиной высокого спроса на услугу является перспектива заселиться в квартиру сразу при получении ключей и подписании акта приема-передачи помещения. Наличие ремонта в этом случае сильно экономит время, особенное если он сделан так качественно, как в жилом комплексе "Теремки": https://teremki-bud.com.ua/ua/repairs.
Однако, следует помнить, что первичный ремонт – это, прежде всего, услуга, которая стоит денег, поэтому застройщик, как правило, включает услугу в общую цену на квартиру, тем самым увеличивая стоимость квадратного метра в среднем на 13%.
Финансовая экономия
Ирония заключается в том, что удорожание квадратного метра приобретенного жилья с первичной отделкой все равно позволяет неплохо сэкономить на ремонте. На деле все просто.
Также к вопросу экономии стоит отнести историю с ремонтом после усадки дома. К сожалению, этот немаловажный момент многие упускают из виду. Покупатель сильно рискует, делая высококачественный ремонт до полной усадки дома. Она является настоящим испытанием, как для самой конструкции дома, так и для внутренних коммуникаций. Со временем могут появиться трещины, случаются прорывы труб водоснабжения, что может легко загубить весь ремонт. Усадка может длиться несколько лет, поэтому первичная отделка выступает здесь выгодной альтернативой, позволяющей экономить время, деньги и нервы.
Мифы и заблуждения
Можно парировать тем фактом, что срок сдачи квартиры с отделкой гораздо больше черновых аналогов и траты на аренду жилья при ожидании будут несоразмерно больше расходов на ремонт. Это может сработать только в том случае, если владелец имеет опыт, хорошие связи по ремонтным работам и будет грамотно руководить процессами. В противном случае неопытность, сложность работ и все та же аренда жилья на этот период могут сильно затянуть сроки ремонта, что увеличит итоговые расходы в 1,5 раза от изначально прогнозируемой суммы.
Бытует мнение, мол, застройщик экономит в ущерб качеству. К сожалению, не все кампании добросовестно относятся к своей работе в этом аспекте, но в большинстве своем это мнение не более чем миф. Ремонт для застройщика обходится гораздо дешевле благодаря оптовым закупкам строительных материалов и путем предоставления большого объема работ конкретному подрядчику.
Минусы отделки от застройщика
Простор для творчества
Основным препятствием при покупке квартиры с отделкой, как ни странно, является желание реализовать свои задумки. Готовая отделка от застройщика оставляет очень мало пространства для творческих решений. Встречаются кампании, предлагающие несколько вариантов ремонта, но это, скорее, исключение. Как правило, все они выполнены в универсальных и классических светлых тонах, на фоне которых уместно выглядит почти любая мебель.
Скрытые дефекты
Тут больше вопрос к недобросовестным застройщикам и подрядчикам. Со временем могут появиться скрытые под ламинатом, кафелем и обоями проблемы, которые невозможно обнаружить при приемке квартире. Известны случаи использования низкокачественных материалов и сантехники, что сильно сказывалось на общем качестве ремонта. Спасти от такой «халтуры» могут гарантии на ремонт от застройщика, но такие практики встречаются не часто.
Ожидание и реальность
Люди выбирают квартиры по красивым картинкам в интернете или в шоурумах, где все направлено на завлечение покупателя. В голове формируется определенная картинка, но так бывает, что на деле все оказывается не так здорово. Это издержки маркетинга, тут уже никаких гарантий или страховок не предусмотрено.
