Проведение экспертизы строительных работ требуется для установления соответствия выполненных операций ГОСТу, СНиП, а также качественных характеристик используемых материалов. Обычно к данной процедуре обращаются в случае несовпадения ожидаемых результатов с фактическим исполнением.
Заказчик, подозревающий использование дешевых материалов, обнаруживший дефекты, может заказать экспертизу качества проведенных работ на стройке. О ненадлежащем выполнении строительных работ свидетельствуют хлипкие межэтажные перекрытия, плохо сделанная теплоизоляция дома, прочие явные недостатки. Исполнитель, которым является строительная бригада, также может заказать экспертизу качества, если считает, что работа соответствует нормам вопреки недовольству клиента.
Данный вид экспертизы проводят различные организации (государственные, негосударственные). Исследование выполняют профессионалы-эксперты, имеющие специальные знания в сфере строительства.
Порядок экспертных исследований
Схема всех видов строительных экспертиз является стандартной. Проводится:
Изучение документации;
Обследование объекта;
Выполнение лабораторных испытаний для анализа строительных материалов;
Оформление экспертом заключения.
Прежде всего специалисты изучают договоры, сметы, проектную документацию, отчеты исполнителей. После этого делается предварительное описание по проведенным работам.
Далее выполняется экспертиза качественных характеристик строительного объекта. Специалист осматривает поверхности, делает обмеры. Недостатки, которыми являются трещины, другие отклонения от нормы, фиксируются с помощью фотосъемки. Изъяны, невидимые глазом, удается обнаружить при использовании специальных устройств. К примеру, ровность стен устанавливается благодаря применению уровней. Тепловизоры используются для определения степени надежности теплоизоляции. Целью эксперта, оценивающего качество работ, является выявление готовности электропроводки к эксплуатации.
Проверку строительных материалов, которые были применены при строительстве, приходится делать в лабораторных условиях. Специальные испытания позволяют определить их безопасность при нахождении в определенных условиях.
Результатом проведенных исследований становится заключение, являющееся официальным документом, который получает заказчик. Экспертное заключение может служить доказательством, обосновывающим претензии заказчика, при разбирательстве спорных проблем в суде.
Данный документ содержит в своем составе:
протокол обследования объекта;
дефектную ведомость с фиксацией выявленных нарушений. Во всех перечисленных пунктах имеются ссылки на нормативные акты (ГОСТ, СниП, ТУ, пр.);
наглядные фото изъянов. Если нарушения происходят не в постоянном режиме, то прилагается видеосъемка. Например, при включенном кране в кухонном помещении, начинает литься вода в ванной комнате;
выводы эксперта после обследования объекта и предписания по исправлению дефектов;
чертежи, расчеты, определяющие нагрузку на ту или иную конструкцию;
результаты испытаний в лаборатории;
применяемые материалы, оборудование, инструменты;
смета для исправления дефектов.
Экспертиза качества выполненных работ бывает нужна в спорных ситуациях, случающихся между заказчиком и подрядчиком. Чаще всего это происходит, когда клиент не доволен выполненной работой. Претензии могут выдвигаться к отделке помещения, используемым материалам, недоброкачественному монтажу конструкций. Проведение экспертизы качества строительства позволяет зафиксировать нарушения и своевременно их устранить. Недостатки при отделке несут эстетическую функцию. Однако важнее для эксперта найти скрытые дефекты, которые могут быть опасными при эксплуатации.
Подобный вид экспертизы может быть назначен после инициации судебного процесса
При необходимости суд выносит постановление о предоставлении заключения эксперта относительно качества строительных работ. При приемке строительного объекта недовольства заказчика могут быть связаны с такими нарушениями, как:
неровность стены, прочих поверхностей;
сколы штукатурки;
перепады потолков по высоте;
протечки батарей;
плохо прокрашенные поверхности;
пузырящиеся обои;
отстающие от стен плинтусы;
течет крыша;
негерметичность оконного блока, который продувается через щели;
появившиеся микроразрушения фундамента и т.д.
Экспертные исследования по качеству строительства проводятся, чтобы оценить работу, сделанную подрядчиком, урегулировать возникший конфликт между сторонами. Экспертиза качества выполненных работ позволяет выявить халатное отношение строителей к обязанностям, недостатки в соблюдении строительных норм, правил.
