Вложения в украинскую недвижимость во многих смыслах можно считать выгодной инвестицией. Здесь постепенно растет и развивается экономика, немало комфортных условий для бизнеса, благоприятный климат и очень красивая природа. Права на покупку и аренду недвижимости у иностранных граждан такие же, как и у украинских. Временно прибывшие на украинскую территорию граждане других государств имеют те же обязанности, что и украинские. Ограничения распространяются только на сельскохозяйственные земли и земли, не принадлежащие сельхозугодиям, но находящиеся вдали от заселенных территорий. А вот покупать дома и здания, не представляющие особую важность для государства, можно смело.
Характерно в настоящее время и то, что на рынке недвижимости Киева появились в большом количестве новостройки и многоквартирные дома, запланированные под строительство. И это несомненный плюс, так как создает простор для поиска нужного варианта. Коммерческая недвижимость в Киеве: https://commercial-intergal.com.ua/.
Чего опасаться?
В сфере украинской недвижимости есть и свои минусы. Нужно быть очень осторожным, чтобы обойти махинации риэлтора. Даже при покупке элитного киевского жилья следует ознакомиться с паспортом фирмы–застройщика. Это документ строгой отчетности, оформленный на специальном бланке. Выдает его только Министерство регионального развития и строительства Украины и он имеет все необходимые атрибуты. Еще должно быть в наличии решение Киевгорсовета о землеотводе под новостройку, однако, нужно еще проверить его правомерность. В наличии также должны находиться все остальные необходимые документы и письменные согласия жильцов соседних домов о строительстве нового дома. Также постарайтесь узнать о нужной технике и оборудовании для строительства здания. Стоит с осторожностью относиться ко всем слишком выгодным предложениям о продаже. Учитывая то, что на строительство в Киеве затрачиваются далеко немалые средства, слишком низкие цены должны казаться, как минимум, подозрительными.
Заключение и подписание договора купли-продажи недвижимости, как в Киеве, так и в любом другом городе Украины регламентируется Гражданским кодексом. Оформляется сделка через Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств, эта же организация выдает разрешение на покупку квартиры. Дирекция находится в ведомстве Киевской городской администрации.
Иностранные граждане обязаны предоставить свои загранпаспорта и идентификационный код физического лица. Чтобы получить идентификационный номер, если такового не имеется, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Все оформление займет около недели.
Также обязательно следует проверить подлинность документов, которые предъявляет продавец недвижимости. У него должны быть право собственности на продаваемое недвижимое имущество и документ, подтверждающий право ее отчуждения. А также стоит удостовериться, что данный продавец не имеет за собой судебных разбирательств относительно данного объекта недвижимости.
К тому же, необходимо точно быть уверенным, что заключение сделки не нарушает права третьих лиц, а особенно несовершеннолетних, не арестован ли данный объект, не находится ли он в аренде или под залогом. Любой из этих фактов может принести вам в дальнейшем серьезные неприятности. Все сведения об объекте проверяйте через нотариуса, но не забывайте и о самостоятельном контроле. Будьте очень внимательны при заключении договора купли-продажи недвижимости. Обязательно прочтите его, прежде чем подписывать. Желательно, чтобы во время заключения сделки с вашей стороны присутствовал юрист, который проконтролирует, чтобы все было законно.
Чтобы договор покупки недвижимости в Киеве вступил в свою законную силу, он должен быть нотариально освидетельствован и зарегистрирован в соответствующих органах. Документы о праве собственности необходимо подать в Бюро технической инвентаризации в течение определенного времени. Когда же истечет срок вашего временного пребывания на территории, вы, на правах владельца квартиры в Киеве, на основе своих имущественных прав можете продлить свое пребывание на неограниченное время. Для этого достаточно обращения в органы миграционной службы с соответствующим заявлением и необходимым для этого пакетом документов.
