Межевание — это уточнение границ земельного надела, закреплённое документально и имеющее юридическую силу. Оно считается обязательным при определённых обстоятельствах на всей территории РФ. Она должна проводиться в соответствии с Земельным кодексом.
Законодательство о межевании
Выделяется ряд важных законов, касающихся определения границ участков:
361-ФЗ;
218-ФЗ;
78-ФЗ;
221-ФЗ.
Основные аспекты межевания рассмотрены в главе 11 Земельного кодекса.
В каких случаях проводится межевание?
Передача земель из федерального владения на постоянное использование.
Распределение земель.
Разделение земель.
Купля-продажа.
Получение земель по дарственной.
Переход участка по наследству.
Процесс межевания
Работы по распределению границ земельных наделов и их документационному оформлению проводят уполномоченные организации. Среди них https://cadastr-spb.ru/ и другие. В штате таких организаций — квалифицированные кадастровые инженеры. Перед началом работ они уполномочены потребовать от заявителя следующие документы:
документ, служащий удостоверением личности;
бумаги, удостоверяющие право владения земельным участком;
договор на проведение межевания.
После предварительного рассмотрения некоторых вопросов кадастровый инженер приступает к межеванию:
оповещает владельцев соседних участков, так как процедура должна производиться при них;
посещает заданную территорию со специальными измерительными инструментами;
определяет координаты опорных точек;
осуществляет замер площади;
согласует полученные замеры с собственниками граничащих земель.
Обычно геодезические работы занимают не более 5 дней.
Межевой план
Данный документ основывается на кадастровом плане участка. Документ делится на текстовую и графическую часть. Первая включает информацию о земельном наделе, прилегающих постройках. Вторая — это схема территории с нанесёнными очертаниями.
Акт о проведении кадастрового исследования составляется в цифровом формате, подтверждается подписью инженера, который проводил работы. Она представлена в электронном виде.
После всех этапов границы участка нужно официально обозначить. Это производится с помощью глубоко вкопанных в землю металлических труб, деревянных столбов. Эта операция также может быть выполнена кадастровой организацией, если оговорена и согласована в договоре.
