Востребованность объектов недвижимости в Королевстве Таиланд
В последнее десятилетие среди состоятельных ставропольчан стала востребованной услуга приобретения недвижимости в Королевстве Таиланд. Как считают специалисты, покупка может стать доходной инвестицией. Есть возможность приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, например, под комфортабельный отель или уютное кафе.
Наиболее востребованы объекты на территории отдыха туристов этого гостеприимного государства. До рассмотрения целесообразности сделки стоит получить информацию о значимых законодательных нюансах, имеющих место в этом государстве.
Нюансы покупки земельных участков
Для начала следует знать, что в Таиланде, как и в некоторых других государствах, действуют законодательные ограничения на приобретение земельных участков. Если конкретнее, в Таиланде иностранным резидентам не разрешена реализация земли.
При этом существует лазейка в нормативных актах. Если по законодательству страны, физлицо, не являющееся гражданином Таиланда, не имеет возможности купить земельный участок, то юрлица имеют такую возможность.
Для этого организуют таиландское юрлицо (фирму), при этом доля иностранного резидента, кофаундера организации, не имеет права быть больше 49 % от уставного капитала. Ограничений на тотальный контроль финансово-хозяйственной деятельности фирмы нет, чем и пользуются землеприобретатели.
По факту оформления необходимой документации и приобретения участка, возможно начинать стройку недвижимости, как жилого, так и коммерческого назначения.
Приобретение дома или квартиры
При приобретении такой формы недвижимости, как квартира в Тайланде, действуют менее значимые лимиты. Например, не запрещено, приобретение квартир в многоквартирных домах, при этом доставленные в страну денежные средства для сделки обязательно ввозятся задекларировано. Покупатель обязан иметь документы от банковской организации на ввоз денег.
Еще один возможный блокер при приобретении квартиры - законодательный лимит в 49% на обладание в собственности нерезидентами Тайланда суммарной площади кондоминиума.
Покупая квартиру или дом в Тайланде, иностранный гражданин берет на себя все обязательства по их содержанию в надлежащем состоянии, а также по своевременной уплате имущественных налогов и коммунальных платежей.
Нестандартные способы покупки недвижимости
Часто встречается вариант покупки недвижимости в виде договора долгосрочной аренды земли. Иностранных резидентов при этом законодательство не ущемляет в правах.
Обычно договор заключается на 30 лет с возможной пролонгацией по графику «30+30+30». Суммарный срок аренды составит девяносто лет, при этом возможно подписание доп. опции контракта, предусматривающей безвозмездное и пожизненное право пользования объектами, находящимися на территории.
Вариант долгосрочной аренды по данной схеме как правило применяется при сделке договора аренды с государством. Только в данном варианте арендатор недвижимости может быть полностью уверен, что по факту завершения арендного периода арендодатель не расторгнет договор в одностороннем порядке.
Договор аренды на длительный срок возможен как с физическим, так и с юридическим лицом. Сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Земельном комитете.
Схемы с долгосрочной арендой имеют достоинства и недостатки, но денежные затраты при заключении подобных сделок сопоставимы.
Лучшим способом приобретения недвижимости в Таиланде станет обращение к профессионалам, которые поспособствуют найти необходимый объект недвижимости, оформить все этапы сделки и требуемую документацию, а также уточнить юридическую чистоту покупаемого объекта.
В случае необходимости, риелторы могут найти альтернативные схемы приобретения недвижимости, учитывающие и желания покупателя, и законодательство Таиланда.
