Вам срочно не хватает крупной суммы для осуществления мечты: покупки дома, кругосветного путешествия или открытия собственного бизнеса? Вы можете попросить потребительский кредит у банка – но тогда вас ждут долгий сбор документов, ожидание ответа и часто отказ. Если у вас в собственности есть недвижимость, можно оформить займ под ее залог. Тогда дом или квартира станут обеспечением этого кредита – если вы не справитесь с выплатой долга, банк продаст объект в залоге, чтобы погасить кредит.
Займ под залог недвижимости
Каким должен быть залоговый объект? Кредит под залог недвижимости может получить собственник с любой финансовой историей. Помимо платежеспособности и благонадёжности клиента, МФО оценивают стоимость жилья и его рентабельность. Если квартира или дом находятся в перспективном районе города, а их состояние близко к идеальному, получить займ вполне реально.
Параметры залогового имущества кредитор формулирует сам. Активнее всего в залог сдаются квартиры – они более ликвидны, их чаще продают и покупают. Среди объектов недвижимости, которые берут в залог, значатся комнаты, дома, участки, гаражи. Такой займ можно оформить в АО МКК "Микро Капитал".
Требования к залоговому имуществу обычно снижены. Подходят даже полузаконные постройки или квартиры с несогласованной перепланировкой. Площадь тоже не является важным параметром при передаче недвижимости в залог.
Недвижимость не подойдёт для залога, если:
- находится в аварийном состоянии; - построена до 1975 года, а стены возведены из дерева или бруса; - нет коммуникаций: отопления, канализации, подключения к электричеству; - стоит на свайном фундаменте; - не может выполнять своих функций: например, в квартире нельзя жить, а на участке выращивать растения; - частично разрушено;
Требования к домам Финансовые организации могут менять свои требования, поэтому точный список подходящих объектов для залога и требований к ним лучше уточнить на консультации.
Залоговым имуществом считаются и жилые дома. Здесь тоже есть ряд ограничений: Строительство должно быть завершено. Принимаются в залог и незавершённые объекты, но на них обязательно должен быть проект, а к зданиям подведены коммуникации, при этом газопровод может отсутствовать.
В доме должно быть не больше 3 этажей.
Верно оформленные документы упростят получение займа – в бумагах здание должно значиться как жилое.
Под деревянный дом тоже можно получить займ – но год постройки должен быть не позднее 1985 года.
Дом должен стоять в населенном пункте, у которого есть почтовый адрес и место на карте. Здесь же должно стоять ещё как минимум 3 дома, обязательна транспортная доступность.
Выгоды займа под залог недвижимости Итак, фактически любая недвижимость сможет стать залогом для займа: комната, квартира, таунхаус, жилой дом, гараж. Прежде чем собирать документы на получение займа, ознакомьтесь со списком требований, который выдвигает к залоговому имуществу банк.
Взять кредит под залог недвижимости выгодно, если вам нужна большая сумма денег срочно и нет времени ждать одобрения потребительского кредита. Кроме того, займы с обеспечением становятся спасением для лиц с плохой кредитной историей – финансовые организации более снисходительны к заёмщикам, если им есть чем покрыть свой долг. К тому же ставка по кредитам с обеспечением ниже, чем по потребительскому займу в Ставрополе. Срок такого займа – до 20-25 лет. Ещё одно преимущество – есть возможность установить комфортный размер платежа.
