1 июля 2019 г. в Российской Федерации начали действовать новые правила приобретения недвижимости с использованием эскроу-счетов. Нововведение вызывает много вопросов среди покупателей. Можно ли доверять новой схеме? Есть ли возможность купить квартиру по «старому»? Отметим, что прежние схемы несли риски мошенничества застройщиков, за которые до сих пор правоохранителями производится привлечение к ответственности. Об основных плюсах и недостатках – ниже.
В чем плюсы
Сложно не заметить преимущества использования эскроу в долевом строительстве. На текущий период лишь часть рынка перешла на эскроу-счета, но это только потому, что нормы были приняты сравнительно недавно, и строительные компании не успели перейти на новую модель. Помимо того, не каждый банк вправе открывать специальный счет.
Эскроу-счета признаны надежными в силу того, что за средства покупателей ответственность несет банк. Высокий уровень сохранности денег не может не привлекать людей, ранее сталкивавшихся с несостоятельными строительными компаниями, которые могли затянуть строительство или вовсе исчезнуть в неизвестном направлении. Средства гарантированно выплачиваются застройщику только после выполнения им своих обязательств. Естественно, многие мелкие компании в таких условиях совсем покинули рынок, в основном остались крупные. Таким образом, возможность обмана дольщиков исключена. Дольщики это участники долевого строительства.
Однако есть один риск – теоретическое банкротство банка-агента. Счет трансформируется в конкурсную массу и возвращать средства будет сложно. Для обхода этого риска предусмотрено страхование средств от банкротных процедур банка. Государство страхует до 10 млн руб. на момент регистрации сделки.
Можно ли купить квартиру по старой модели?
Продажа жилья по старой схеме возможно в отношении лишь некоторых объектов. Ранее было разрешено продавать жилье в доме, в котором уже было реализовано 10% ДДУ, а строительная готовность объекта должна была составить более 30%.
Однако для системообразующих организаций уровень готовности может быть 6%, а объекты, которые возводятся в формате развития застроенных участков или освоения территорий – от 15%. Если застройщик продал менее 10% ДДУ, тогда ему приходится функционировать по новой схеме.
Как сообщает jur24pro.ru, если покупателями ранее были заключены договоры ДУ, им не обязательно прибегать к эскроу-счетам. Новые же покупатели жилья в таких объектах могут сами сделать выбор.
Таким образом, эскроу-счет выступает надежным инструментом для дольщиков. В силу этого вряд ли потребуются новые изменения в законе по поводу покупки-продажи жилья в многоквартирных жилых домах.
