Приобретение квартиры в новостройке имеет массу положительных сторон. Вы будете жить в новом доме, новой квартире с удобной планировкой и свежими коммуникациями. Меньше денег потратите на ремонт, поскольку не нужно будет проводить демонтаж. А порой застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом, тогда вообще - заезжай и живи.
Тем не менее, и тут есть «подводные камни». Перед покупкой квартиры на первичном рынке надо знать о рисках, с которыми можете столкнуться.
Долгострой
Самые дешевые метры продаются в домах, находящихся на начальной стадии строительства. Вместе с домом растет и цена за кв. м. Несмотря на то, что правительство регулярно принимает меры, которые должны обезопасить дольщиков, каждый раз застройщики находят новые лазейки, и исчезают с деньгами так и не достроив объект. В итоге сотни людей ждут свои квартиры долгие годы без возможности возврата средств. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, выбирайте надежного застройщика, проверьте историю реализованных объектов, читайте отзывы. Обратите внимание на участие в проекте банков. Они могут либо финансировать сам проект, либо аккредитовать новостройку (предлагать ипотечный кредит покупателям). В обоих случаях это хороший знак, поскольку перед заключением договора банки тщательно проверяют застройщика.
Земельный участок
Проверьте кому принадлежит участок земли на котором строится объект. Он должен быть либо в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде. Если участок в краткосрочной аренде, срок которой скоро заканчивается, могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность. Придется решать вопрос через суд. Обратите внимание и на статус участка. Это не должна быть природоохранная зона, или земля сельхозназначения.
Многократная перепродажа
Избежать этой проблемы можно заключив договор долевого участия (ДДУ). При госрегистрации договора квартира проверяется на принадлежность третьим лицам, так что если договор одобрили, квартира чиста. Отсутствие инфраструктуры
Чаще новостройки строят в новых необжитых районах. Будьте готовы к тому, что какое-то время вокруг будет грязно и пустынно. Вы можете столкнуться с проблемами в транспортном сообщении, нехваткой магазинов, детских садов, школ и пр. Застройщик наверняка будет рассказывать вам, что совсем скоро тут будет комфортно. Верить или нет – ваше дело. Но для большей уверенности поезжайте на объект и посмотрите своими глазами.
