Сделка по купле-продаже недвижимости – сложная процедура. Каждый этап требует ответственного подхода. Наиболее важный – передача денег продавцу. Существует несколько способов расчётов.
Что такое депозит
Данный расчёт по сделке появился в 2015 году как альтернатива ячейки и аккредитива. Он призван обезопасить оплату имущества. Принятие в депозит денежных средств нотариусом регулируется статьёй 87 ОЗН РФ.
Нотариальный депозит – безопасный сейф для граждан, заключающих сделку в нотариальной форме. Юрист открывает на своё имя счёт в банке. При оформлении сделки покупатель переводит деньги, и они там хранятся до тех пор, пока не зарегистрируется переход права собственности в Управлении Росреестра. По итогам регистрации нотариус перечисляет деньги продавцу.
Таким образом, расчёт осуществляется в безналичном порядке. По желанию бывший собственник сможет снять сумму в кассе банка, в котором у юриста открыт депозит.
Стороны выбирают сами, как производить расчёты. Альтернативами являются:
сейфовая ячейка;
аккредитив;
передача наличных.
Согласно действующему законодательству, любые граждане и юридические лица могут воспользоваться депозитом нотариуса при заключении сделок.
Алгоритм действий:
стороны приносят паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру для подготовки проекта документа;
подписание договора купли-продажи недвижимости, в котором указан депозит как форма расчёта;
составляется соглашение об условиях взаиморасчёта через нотариуса;
покупатель вносит денежные средства в депозит юриста;
регистрация права собственности;
проверка зарегистрированных документов и получение денег продавцом, а новому собственнику – справка о выдаче средств.
Преимущества и недостатки формы расчёта
Законодатель решил ввести нотариуса в качестве компетентного посредника при продаже объекта. Мошеннических схем на рынке недвижимости много, зачастую люди отдают деньги и остаются без жилья. Приходится долго доказывать свою правоту в суде. Плюсы депозита:
простой и прозрачный процесс взаиморасчётов;
безопасность для обеих сторон;
в случае расторжения сделки покупатель гарантированно вернёт сумму;
комиссия за оформление депозита низкая по сравнению с другими формами расчёта;
невозможность провести мошеннические схемы;
безналичный расчёт;
всё оформляется у нотариуса, режим «одного» окна.
В каждой системе есть свои минусы и недочёты:
проблемы с банком, где открыт счёт (нотариус выбирает любой банк и там открывает депозит, в случае нарушения в работе кредитной организации потребуется время для возврата денежных средств);
оплата только в рублях, валюта не принимается;
не у всех нотариусов есть депозиты (особо остро стоит вопрос в маленьких городах).
Депозит – отличная и безопасная форма расчётов. Он защитит стороны от мошеннических схем. Не нужно дополнительно пользоваться услугами банков и искать выгодные предложения. Нотариус контролирует всю сделку целиком, и риск остаться обманутым в разы снижается.
