Продажа и покупка недвижимости в Краснодаре, связанные с ипотечным кредитованием, на сегодняшний день всегда вызывает массу вопросов как у продавца, так и у покупателя. Специалисты агентства "Мореон Инвест"https://moreon-invest.ru/ рассмотрели некоторые из них и выяснили, насколько безопасно и возможно осуществление сделок купли-продажи недвижимости с привлечением банковского займа по схеме ипотечного кредитования.
Опасения покупателя недвижимости в Краснодаре
Прежде всего, наиболее оправданными, на наш взгляд, являются опасения покупателя недвижимости в Краснодаре. Однако связанные не с оформлением документов купли-продажи, а именно с обязательствами выплатить определенную сумму за N-ное количество лет. Эти обязательства обличают два наиболее распространенных страха покупателя: дороговизна ипотеки в Краснодаре и длительность срока ее погашения. В противовес этому, можно смело утверждать, что зачастую при внесении первоначального взноса за приобретаемое жильё от 25 до 35% его стоимости, ежемесячный платеж по ипотеке не будет превышать арендную плату. При чем с годами это превратится в явный плюс, поскольку с каждым годом арендная плата увеличивается, а ежемесячный взнос по ипотеке будет оставаться прежним.
Что касается больших ежемесячных выплат, то здесь специалисты по недвижимости рекомендуют ориентироваться на сумму, не превышающую 30-35% вашего дохода, чтобы это была посильная плата для семейного бюджета.
Что касается оформления права собственности и дальнейшей перепродажи квартиры в Краснодаре, специалисты по недвижимости дают положительный ответ. Недвижимость, приобретенная по схеме ипотечного кредитования, сразу переходит в собственность покупателя, банк не имеет на неё никакого права при условии выполнения покупателем всех обязательств перед банком. Что касается перепродажи недвижимости, то она тоже возможна, при этом часть суммы остается на руках прошлого владельца.
Опасения продавца недвижимости в Краснодаре
Не меньше сложностей связано с отношением к ипотеке продавцов недвижимости в Краснодаре.
Сегодня уже сложилось убеждение, что продажа квартиры в Краснодаре в ипотеку — это не самый лучший вариант. Прежде всего, подобные стереотипы складываются из-за неудачного опыта работы продавца с покупателем, который вовремя не подготовил документы, вовремя не предоставил их в соответствующие органы, подготовил и подал не полный пакет документов. Поэтому работу по реализации недвижимости по ипотеке в Краснодаре рекомендуется проводить под чутким контролем специалиста по недвижимости, который сможет регулировать деятельность обеих сторон.
В целом же мы можем говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости, связанной с куплей-продажей по ипотечной схеме. Рынок недвижимости Краснодара достаточно динамично развивается, а потому тенденция более лояльного отношения к продаже недвижимости по схеме ипотечного кредитования усиливается с каждым годом. И если в небольших городах края продавцы всё еще не хотят связываться с ипотекой, то в Краснодаре явного предубеждения уже нет.
Прежде всего, специалисты по недвижимости в Краснодаре предупреждают продавца об его обязанности возврата 100% залога в случае, если сделка срывается по причине отказа банка покупателю в ипотеке. Поэтому не рекомендуется брать залог с покупателя, у которого не одобрен кредит или ипотека банком. Если же решение по одобрению ипотеки банком уже имеется, то решение по краснодарской недвижимости готовится в течение трёх дней, а потому опасения продавца излишни.
Положительное решение по квартире выдается банком, если недвижимость в собственности более трёх лет, не имеется перепланировок, деревянных перекрытий, не внесено в планы на снос и реконструкцию. Поэтому главная задача продавца заранее подготовиться к сделке по ипотеке в Краснодаре и собрать все необходимые документы для предоставления в банк, чтобы сократить время ожидания сделки, поскольку сегодняшний покупатель-ипотечник начинает подбор недвижимости уже после одобрения ипотеки банком.
