Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – радостное событие, выгодное вложение и финансовый риск. Всегда есть вероятность потери денег и приобретения проблемного жилья. Чтобы не попасть в лапы аферистов, нужно тщательно проверять объект недвижимости, оценивать продавца на благонадёжность. Слепая покупка чревата потерей всей вложенной суммы. Зачастую доверчивые покупатели остаются ни с чем по следующим причинам:
объект продан по фальшивым документам;
недвижимость незаконно отобрана у владельца;
застройщик не получил все необходимые разрешения для начала строительства жилого дома и т. д.
Есть недвижимость в Ростове-на-Дону, которая перед выставлением на продажу прошла проверку. Прозрачность предложения каждого продавца анализировали ведущие юристы и риэлторы. Проверенные объекты выставлены на сайте агентства недвижимости «Титул».
Предложения, поступившие непосредственно от продавцов, всегда нужно проверять! Это можно делать самостоятельно или обращаться за помощью к экспертам. Юристы знают, по каким схемам мошенники продают недвижимость, поэтому сразу их вычисляют. Распространенные подводные камни опишем далее.
Риски при покупке квартиры в новостройке
Желающие жить в комфортабельном доме, созданном из современных материалов с применением энергосберегающих и других инновационных технологий, нередко годами ждут заветного жилья, в которое уже давно вложили деньги. Почему затягивается строительство объектов недвижимости? Недостаток денег, отсутствие разрешительных бумаг, обычная халатность застройщика. Чтобы избежать рисков, рекомендуем:
Внимательно изучать разрешительную документацию, особенно ту, которую выдают перед началом проектирования наружных сетей.
Оценивать сроки сдачи прошлых объектов и историю компании.
Анализировать программы, заключённые с финансовыми учреждениями.
Хорошо, когда застройщик входит в определённую группу компаний. Партнёры оказывают помощь в преодолении непредвиденных трудностей. Второй распространённый риск – оформление некорректного договора. Застройщик предоставляет инвестору не бумагу долевой собственности. Нецелесообразно подписывать другие договоры, так как они не гарантируют ровным счётом ничего. Во избежание этого риска делают следующее:
анализируют договор на соответствие законодательным нормам;
проверяют правоустанавливающие документы, выступающие разрешениями на стройку;
оценивают условия участия.
И последний, самый распространённый риск – переуступка квартиры. Это определённая мошенническая схема, при которой покупатель получает право требования на квартиру. В целях обеспечения личной финансовой безопасности необходимо договор, предоставленный компанией-продавцом, нотариально заверять. Позаботьтесь, чтобы специалист указал порядок расчётов и общую стоимость объекта.
Риски покупателей вторичного рынка
Квартиры, которые уже были в чьей-то собственности, тоже могут доставить немало хлопот. К примеру, если купить вторичку по доверенности у аферистов. Мошенники иногда легко обводят вокруг пальца владельцев ставропольской недвижимости, чтобы получить нужный объект. Зачастую подобные махинации они проворачивают с пенсионерами, алкозависимыми и другими асоциальными личностями. Те подписывают доверенность, и аферисты быстро выставляют квартиру на продажу. Как избежать этого риска? Тщательно проверять подозрительно дешёвые объекты, идти с доверенностью к нотариусу в целях оценки подлинности документа. Другие риски, с которыми можно столкнуться при рассмотрении вариантов на вторичном рынке:
Афера с договором пожизненного содержания. Покупка с ним очень рискованная по следующим причинам: расторжение сделки в любой момент, если продавца что-то не устраивает, и невозможность доказать полное выполнение условий. Спасти ситуацию могут только свидетели, чеки, квитанции.
Покупка по дарственной. Рекомендуем вовсе отказаться от участия в такой сделке. Почему? Продавец может оспорить договор через суд и вернуть себе жильё.
Приобретение через аукцион. Такие предложения выставляют банки, когда отбирают недвижимость у клиентов за долги. Избежать проблем при покупке «лакомых» недорогих квартир удаётся людям, внимательно изучающим причину передачи объекта во владение финансовой структуры и другие пункты договора. Неплохо было бы заручиться поддержкой юристов. Специалисты убедятся в отсутствии открытых судебных разбирательств и прочих обременений.
Обходите стороной все описанные риски, сотрудничайте с проверенными агентствами недвижимости и юридическими компаниями. Проверяйте продавцов, а не верьте им на слово.
