В последние года появилась тенденция переезда людей из многоквартирных домов в частные жилые дома в Ставрополе. Однако не каждый житель мегаполиса знает и понимает нюансы владения частным домом. При выборе следует обратить внимание как на документы, так и на само состояние дома и земельного участка.
Список документов, который должен быть у продавца всегда индивидуальный, но базовый пакет все же стандартен:
- свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН, которую возможно заказать онлайн на сайте publichnaya-kadastrovaya-karta.com/egrn/) на дом и на земельный участок; - документы-основания, которые прописаны в предыдущем документе на дом и на земельный участок; - домовая книга; - технический паспорт, план; - паспорта всех собственников; - в случае необходимости нотариальные согласия супругов на продажу; - в случае несовершеннолетних собственников — разрешение органов опеки.
К тому же, согласно нововведениям в законодательстве, земельный участок должен быть обязательно отмежёван, то есть иметь установленные границы. Проверить это просто на открытых источниках, на сайте публичной кадастровой карты. Без установления границ Росреестр приостановит сделку, даже если участок в собственности много лет. Для того, чтобы понять стоит ли ограждение согласно документам, необходимо вызвать кадастрового инженера со специальным прибором, который сверяет координаты. Проверить это навигатором или приложением на смартфоне невозможно ввиду другой системы координат, которая там используется.
В домовой книге прописаны все лица, зарегистрированные в доме. Стоит обратить внимание на несовершеннолетних лиц, уточнить, есть ли их куда выписать до или после сделки. После покупки домовая книга передается новым владельцам и туда вносятся новые прописанные люди.
В техническом паспорте можно увидеть и поэтажный план дома и план земельного участка с нанесением на нем всех служебных строений. На строения типа баня, сарай, уборная, навес отдельных документов не должно быть, они просто перечислены в техническом паспорте. Также там есть информация о материале фундамента, стен, перекрытия, кровли. Если к дому периодически оформлялись пристройки, то это также видно на поэтажном плане в виде различных литер А, А1, А2.
Также в техническом паспорте указаны данные о коммуникациях в доме. Если в пункте канализации написано выгребная яма, обязательно надо узнать, где она находится, ее объем, как часто вызывается машина для откачки. Если в графе водоснабжение указана скважина, то найти ее на участке, узнать глубину, требования к насосам, качество воды, ее жесткость.
По состоянию дома важно смотреть на все мелочи. Иногда за ними скрывается большой недочет. Например, свежая штукатурка может указывать на прикрытие трещин. Грамотнее будет взять с собой на просмотр знакомого специалиста, кто сможет задать нужны вопросы. В ограждениях обязательно уточнить кому принадлежит — владельцу или соседу. В будущем эта информация поможет избежать неприятных разговоров. Про соседей важно узнать все, кто живет, как себя ведут.
При просмотре земельного участка посмотрите его поверхность. Низина может подтапливаться весной, а пригорок наоборот быть слишком сухим для угодий на участке.
