При желании купить квартиру перед потенциальными покупателями встает сразу вопрос: приобрести жилье в новостройке либо на вторичном рынке? Некоторые склоняются к тому, что вторичный вариант более приемлем, а другим идеальным выбором кажется квартира в новостройке. Для выбора квартиры в новостройках Краснодара идеально подойдет сайт https://23kvartiri.ru Рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки жилья в новостройках и старых домах.
Месторасположение, инфраструктура
Здесь первенство за вторичным рынком. Инфраструктура давно обустроена, и можно выбрать именно тот район, который нравится. Новостройки обычно возводятся целыми микрорайонами на окраине города. Поэтому нет завершенной инфраструктуры и все магазины, парковки, больницы и детские учреждения достраиваются поэтапно, а не сразу. Но это временная проблема, и через какой-то период все достраивается.
Разница в планировке
Новостройки обычно выигрывают в этом вопросе. Здесь в проекте просторные кухни, обширные лоджии, прихожие, которые свободно поместят шкафы или гардеробное помещение. Иногда можно лично скорректировать планировку на этапе строительства. Хорошую планировку вторичного жилья надо поискать, приложив немало усилий. Обычно здесь малогабаритные кухни и узкие прихожие.
Сразу въехать или после окончания стройки
Новостройка — дело долгое, и въехать сразу после покупки не получится. Надо подождать окончания строительства, затем сделать окончательный ремонт, а потом въехать. Вторичное жилье позволяет заехать сразу, если не надо делать капитальный ремонт.
Стоимость квадратного метра
Цена нового жилья обычно ниже, чем вторичного. Если купить квартиру на начальном этапе стройки, то можно значительно сэкономить – чем ближе будет сдача дома, тем дороже будут квартиры.
Дополнительный ремонт
Квартиру вторичного рынка можно купить в хорошем состоянии и сразу жить в ней, не тратясь какое-то время на ремонт. Иногда помещения требует косметического ремонта или даже капитального, что тоже ведет к финансовым вложениям. Новостройка однозначно нуждается в дополнительных затратах. Здесь все надо начинать сначала и доводить до конца. Потребуются значительные денежные вклады.
Платеж за коммунальные услуги
Новое жилье снабжается обычно газовой котельной для каждого дома, иногда индивидуальным отопительным котлом в квартире, что позволяет значительно экономить на платежах. На вторичном рынке все сложнее — коммунальные выплаты гораздо больше.
Внутренняя обстановка в доме
Это минус новостроек. Пока не заселится весь дом, квартиры ремонтируются, и длится это не один год. Покупая квартиру на вторичном рынке, можно предварительно узнать о соседях и атмосфере дома, в котором придется жить.
Соседи и жильцы дома
Новостройки обычно заселяются приличными людьми, которые имеют капитал для покупки квартиры в новом доме. Здесь сведена к минимуму вероятность, что в соседи попадется наркоман или человек, отсидевший срок. Этого нельзя сказать о вторичном жилье — контингент может быть самым разным и не всегда удачным.
Оформление документов, нюансы и риски
Покупка вторичного жилья — это документы с историей. Здесь можно приобрести квартиру, а впоследствии сделка может быть признана недействительной. Этого можно избежать, если сделать юридическую экспертизу. Квартира в новостройке не имеет документов с историей, но тут тоже есть минусы. Застройщик может оказаться ненадежным. Поэтому следует изучить данные о фирме – давно ли строит, сколько сдано объектов, как соблюдаются сроки.
В результате, внимательно изучив все положительные и отрицательные нюансы двух видов жилья, можно выбрать наиболее подходящий вариант.
