Поскольку едва ли не самым популярным объектом недвижимости в Праге являются квартиры, именно их приобретение вызывает больше всего вопросов. И если с месторасположением и ценами все относительно ясно - чем ближе к центру, тем дороже, то выбор между квартирой в новом ЖК и в старом доме оказывается непростой задачей. Попробуем внести ясность, рассмотрев все особенности обоих вариантов.
Квартиры в новостройках
Как отмечается в этой статье, большинство новостроек расположено в Праге-5 и Праге-9. Этот сегмент жилой недвижимости в Праге можно разделить на несколько групп, каждая из которых имеет свои плюсы. 1. Семейные дома - одно-, двух-, реже трехэтажные коттеджи, расположенные на благоустроенной и охраняемой территории со готовой инфраструктурой. Площадь таких коттеджей весьма приличная - от 140 кв.м; расположены они, как правило, в зеленой местности, вдали от шума, а достаточно высокие даже по пражским меркам цены - от 400 тыс. евро - гарантируют однородное и приличное социальное окружение. 2. Резиденции. Так называют комплексы жилых домов с квартирами улучшенной планировки (с прачечной, большой прихожей, террасой и т.д.); в некоторых резиденциях преобладают двухэтажные лофты. Количество этажей в домах не превышает 5, придомовая территория благоустроена, предусмотрены гаражи. Цены квартиры в резиденциях колеблются от 160 тыс. евро до 350 тыс.евро. 3. Жилые комплексы - многоэтажные дома с квартирами-студиями, двух- и реже трехкомнатными, расположенные в спальных районах. Минимальная площадь таких квартир - 29 кв.м, минимальная цена - 115 тыс. евро на этапе строительства.
Квартиры в старых домах
Поскольку Прага - город древний, то старинный дом в ней понятие сложное: старым будет и средневековый дом, и построенный в 19 веке. В целом весь вторичный рынок жилья в Праге (не считая построенных в социалистическую эпоху многоэтажек) можно разделить на квартиры в: а) памятниках архитектуры, построенных до 19 в.; б) жилых домах, построенных в 19 - начале 20 в.; в) жилых домах, построенных до Второй мировой войны. Если только проживание в здании в стиле барокко не является вашей давней мечтой, лучше сосредоточить внимание на жилых домах, построенных в золотую эру модерна. Им чуть больше ста лет, они еще очень крепкие, особенно если учесть, что строили тогда на совесть. Квартиры в таких домах имеют удобную планировку, их площадь достаточно велика, высота потолков не ниже 3,5 м. А вот в более старых зданиях, особенно возведенных еще в 14-16 вв., планировка квартир может быть самой неожиданной, ведь их неоднократно перестраивали. Что до цен, то, независимо от того, построили дом при императоре Рудольфе или при президенте Бенеше, на сумму меньше, чем 200 тыс. евро, рассчитывать не стоит.
Что выбрать?
Задумываясь о покупке пражской квартиры, не стоит ориентироваться на российские реалии. Да, в большинстве российских городов именно квартиры в новых элитных ЖК, построенных с учетом современных требований и технологий, представляют собой самый престижную и желанную разновидность жилья. Но в Праге ситуация несколько иная как минимум по двум причинам. Во-первых, в Праге до недавнего времени было слишком мало новостроек. После изменения законов о строительстве дело сдвинулось с мертвой точки, но пока выбор в этом сегменте куда уже, чем на вторичном рынке жилья. Во-вторых, новые ЖК крайне редко расположены в центральной части города. С одной стороны, для них банально нет места из-за плотной исторической застройки; с другой - очень сложно вписать в эту застройку современное здание. Продавцы иногда предлагают "чудесные варианты" в виде радикально обновленных домов социалистической эпохи, но, чем покупать чешский вариант ставропольской "панельки" 1970-х гг., лучше купить квартиру в доме, построенном на столетие раньше. Вот такой пражский парадокс: качество жилья в домах довоенной эпохи таково, что конкуренцию ему могут составить лишь современные ЖК, но никак не многоэтажки родом из ЧССР. Таким образом, ключевым фактором при выборе квартиры в новостройке или в старом доме становятся личные предпочтения покупателя, поскольку по остальным параметрам эти варианты жилой недвижимости в Праге стоят друг друга.
