По сравнению с состоянием рынка офисной недвижимости во время кризиса, сегодняшнее положение сектора значительно улучшилось, появился спрос на помещения в бизнес-центрах класса «премиум». Тем не менее, по мнению руководителя Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, крупной компании непросто найти офисное здание по статусу, потому что большинство предложений – это помещения класса «В» и «С». В этой статье мы расскажем о самых дорогих бизнес-центрах Новосибирска класса «А», ориентированных на крупные компании.
Бизнес-центр «Гринвич» на ул. Красноярская
Бизнес-центр «Гринвич» находится по адресу ул., Красноярская 35 и соседствует с ДКЖ, железнодорожным вокзалом «Новосибирск-Главный» и цирком. Офисы в бизнес-центре считаются одними из самых дорогих в городе: стоимость аренды в пересчете на квадратный метр составляет 1416 рублей в месяц. В неё включены коммунальные платежи и электроэнергия.
Офисы «Гринвича» представлены в четырёх категориях: до 100 кв.м, от 100 до 300 кв.м., более 300 кв.м. и VIP-зоны. Что касается последней, то в неё входят предложения аренды офисов по индивидуальному заказу. Т.е. по запросу арендатора его офис располагается в VIP-зоне типового этажа, либо этаж, занимаемый компанией арендатором, дополняется специальными опциями. Это могут быть авторский дизайн помещения согласно корпоративному стилю, персональный лифт, мини-кухня и санузел, панорамное остекление и балкон.
«Гринвич» располагает собственной парковкой, пользоваться которой - недешёвое удовольствие. Час стоянки стоит 50 рублей, дневная парковка, открытая с 8.00 до 20.00 обойдётся в 3000 рублей за месяц, а круглосуточная – в 6000 рублей.
Также из преимуществ бизнес-центра специалисты агентства недвижимости «Сибакадемстрой» выделяют:
• Удобное расположение здания и транспортная доступность;
• Наличие кафе и ресторанов, которые подходят и для корпоративного обеда, и для проведения встреч;
• Три интернет-провайдера;
На сегодняшний момент в бизнес-центре «Гринвич» свободно девять офисов площадью от 40 до 360 кв.м.
Деловой центр Double Tree by Hilton на ул. Каменская
Эти офисы класса «А» располагаются по адресу ул. Каменская, 7/1 рядом с ТЮЗом, в трех минутах ходьбы от остановки метро пл. Ленина. Стандартная арендная ставка здесь составляет 9000 рублей за кв.м. в год. В стоимость не входят коммунальные услуги, телефония, Интернет и НДС, но зато включена услуга обработки корреспонденции сотрудниками ресепшена.
Условия аренды таковы, что минимальная площадь арендуемого помещения должна быть 52 кв.м., максимальная – 600 кв.м. Double Тree располагает подземной парковкой на 130 мест, и пользование одним из них обойдётся в 5500 рублей в месяц. Также есть гостевая стоянка на 5-6 мест во дворе гостиницы Hilton. Время бесплатного пользования этой парковкой – всего 30 минут, с 31 минуты оплата идёт 100 рублей в час.
В бизнес-центре работают пять интернет-провайдеров: «Авантел», «Билайн Бизнес», «Ростелеком», «ТТК», «Стартелеком». Безопасность в здании гарантирует охранная служба «Подразделение Д», а чистоту – «СитиКлининг». Зайти в здание можно только по магнитным пропускам. По всему периметру бизнес-центра и внутри здания расположены камеры видеонаблюдения.
Главное отличие бизнес центра Hilton – его расположение рядом с гостиницей. Есть большой выбор заведений для обеда с компанией или проведения деловых встреч. Здесь много точек питания: «Beerman & Пельмени», «Пэрис», «Чашка кофе» и гостиничный бар.
Арендаторам предлагаются два конференц-зала на 50 человек, которые при желании можно объединить в один на 180 персон, а также 4 комнаты на 10-20 человек на территории гостиницы.
На сегодняшний момент в бизнес-центре свободно 9210 кв.м офисных площадей.
Бизнес-центр «Лига-Капитал» на ул. Вокзальная магистраль
Новый бизнес-центр располагается прямо за зданием гостиницы «Новосибирск» на Железнодорожном вокзале, в 2-3 минутах ходьбы от станции метро «Гарина-Михайловского». Арендная ставка в офисе составляет 960 руб./кв.м и не включает НДС, коммунальные услуги, Интернет и клининг.
Под бизнес-центром расположена трёхуровневая парковка на 147 мест. За парковочное место придётся выложить 6000 рублей. Въезд на парковку осуществляется исключительно по пропускам.
Услуги интернета и телефонии бизнес-центру оказывают четыре провайдера, в том числе и крупные - «Ростелеком» и «Билайн». Центральное отопление и кондиционирование позволяет регулировать температуру на этажах. Кроме этого, центра оснащен суперновыми инженерными системами «умный дом».
Пообедать можно на первом этаже бизнес центра в кафе и баре, где можно заказать бизнес-ланч в средней ценовой категории. Для проведения конференций бизнес-центр предоставляет зал на 25 посадочных мест.
Сегодня в здании «Лига-Капитал» можно снять офисы площадью от 100 кв.м. со 2 по 9 этаж.
Специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» прогнозируют, что в ближайшее время активного повышения арендных ставок по всем категориям офисных помещений не предвидится. Предполагается, что цены на офисы премиум-класса будут стабильными как минимум до конца 2012 года, поэтому в ближайшее время руководителям крупных компаний следует задуматься о возможном переезде в более представительный офис.
Источник: vn.ru. | 
