Опытный девелопер Юрий Королев, создатель коттеджного поселка на Новорижском шоссе и эко-отеля «Руза Фэмили Парк», раскказал о ситуации на рынке подмосковной недвижимости и дал несколько полезных советов.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья огромен. Сейчас на нем представлено более 40.000 объектов. Это участки земли под ИЖС, уже построенные дома или таунхаусы разной этажности и класса. Но, несмотря на разнообразие и большое количество предложений, загородной недвижимости столицы не хватает, рынок не насыщен. О дефиците говорит тот факт, что по сравнению с прошлым годом предложений стало меньше. Если смотреть по категориям, недвижимость продаётся неравномерно. Что-то пользуется большим спросом, а какие-то объекты стоят невостребованными.
Что разбирают
В текущем году появился большой спрос на земельные участки. Ликвидные наделы, расположенные в хороших, перспективных местах, где уже есть коммуникации или планируется их подведение, быстро разбирают. Причина повышенного спроса не только в более доступных по сравнению с домами ценах. Купив участок, можно построить дом с нуля и реализовать свои мечты и вкусы.
Что мало востребовано
Прошедший год показал, что хуже всего покупают недострой и отдельные дома. В некоторых случаях подолгу не продаются целые поселки. Это происходит потому, что покупатели становятся все более требовательными к качеству и комфорту жилья. В построенных домах их не устраивает качество строительства или архитектурно-планировочные решения.
Покупка недостроя
Юрий Королев подчеркивает важность выбора удобного расположения для будущего загородного владения. Решающее значение имеет время на дорогу от Москвы или места работы. Помимо качественных дорог, необходимо учитывать время пребывания в пробках. Он советует обращать внимание на комфортность и доступность дороги, ведущей к поселку, что позволит использовать дом не только для выходных, но и для постоянного проживания. Хорошим примером коттеджного поселка, удовлетворяющего этим требованиям, является КП, кторый создал сам Королев Юрий Евгеньевич Emerald Village («Эмеральд Вилладж») на Новорижском шоссе
Выбирая поселок под строительство дома стоит обратить внимание на наличие коммуникаций. Площадь участка должна быть такой, чтобы можно было построить дом и остальные запланированные сооружения.
Основной совет Королева заключается в том, что лучше строить дом, отражающий индивидуальные предпочтения и вкусы, чем покупать готовый объект. Именно из-за несоответствия построек потребностям покупателей новые дома стоят пустыми, так и не найдя своего покупателя. Девелоперы строили их отталкиваясь от собственных соображений, а не от вкусов потенциальных хозяев. Оптимальный вариант продажа участков которых их владельцы построят дома, полностью отвечающий их требованиям и потребностям.
