Недвижимость на побережье Чёрного моря во все времена пользовалась повышенным спросом. Кому-то по душе мягкий климат, кто-то покупает жилплощадь чтобы использовать в качестве дачи у моря, другие приобретают жилье в надежде заработать на аренде в горячий сезон. А есть те, кто инвестирует в недвижимость с целью сохранения своих сбережений: grc-sochi.ru.
Самым популярным для приобретения жилья на побережье чёрного моря традиционно становится город-курорт Сочи. Местная недвижимость считается одной из самых дорогих в стране, цены временами не уступают Москве и Санкт-Петербургу.
Итак, решение принято, заветная сумма лежит на счёте, осталось выбрать подходящую квартиру. С этого момента нужно быть предельно осторожным, а лучше доверить сопровождение сделки профессиональным риелторам с хорошей репутацией. В Сочи рынок недвижимости славится своими подводными камнями.
Известны случаи, когда покупателям из других регионов, под видом квартир продавали некачественное жилье: жилые помещения, незаконные постройки и даже жилые гаражи. На стоимость недвижимости в Сочи большое влияние оказывает местность. Предпочтительными считаются районы, которые расположены дальше от склонов гор. Летом идти пешком к дому, стоящему на склоне горы будет не слишком легко. Жилые комплексы, построенные возле федеральной трассы, тоже не лучший вариант. Летом из окон видно нескончаемую пробку приезжающих.
Квартира или жилое помещение, как понять что и где покупать?
Удивительно, но не все квартиры в Сочи являются квартирами. В городе есть 6 типов статуса недвижимости:
- квартиры – традиционный основной тип недвижимости, состоящий из старого жилого фонда или новостроек;
- жилое помещение – тип жилья в домах малой этажности, возведенных на участках под индивидуальное строительство;
- апартаменты – жилье, расположенное на первой линии, ближайшее к берегу моря, возможно реконструированное из старых пансионатов, бывших санаториев или гостиниц;
- нежилое помещение – помещение расположенное на цокольных этажах или в подвалах, в нем невозможно прописаться;
- жилой гараж – гараж, оборудованный для проживания людей, но законного права на проживание в нем нет;
- доля в доме – жилье, частями которого разные люди владеют как дольщики.
Чаще других в Сочи встречаются квартиры и «жилые помещения». Практически одинаковые постройки, все же имеют ряд отличий.
Многоквартирный дом – является законным объектом строительства, поэтому этот лучший вариант. Покупатели зарегистрируют право собственности и станут полноправными владельцами своего жилья.
Объект индивидуального строительства – это название дома с жилыми помещениями. Не выше трех этажей. Часто такой дом построен на запретной территории, соответственно не прошел регистрацию в Росреестре, по этой причине может быть признан незаконной постройкой и снесен.
Вопреки возможным рискам, жилые помещения занимают 70% недвижимости в городе Сочи. Подходящую квартиру найти гораздо сложнее. Кроме того, стоимость жилого помещения дешевле. Перед покупкой «жилого помещения», нужно проверить репутацию строительной компании, наличие имеющихся сертификатов и необходимых разрешений на строительство, технические документы на подключение всех коммуникаций. Бывает, что недавно построенный двадцатиэтажный многоквартирный дом по документам числится всего лишь трехэтажным строением с жилыми помещениями.
