Покупка квартиры — важный шаг, требующий принятия взвешенных решений. Задача непростая, так как опыта в решении подобных вопросов обычно нет. Одной из самых сложных проблем для жителей Минска, Ставрополя и других городов становится выбор между покупкой жилья в новостройках или на вторичном рынке. Оба варианта имеют сильные и слабые стороны, что значительно усложняет принятие решений. Приходится собирать информацию, сопоставлять плюсы и минусы. На первый взгляд, лучшим вариантом являются готовые новостройки, но углубленное изучение вопроса создает почву для некоторых сомнений. Рассмотрим оба вида квартир внимательнее.
Новостройка: плюсы и минусы
Большинство покупателей видит свое жилье как некое отражение рекламных картинок. Однако, квартира в новостройке имеет не только достоинства, но и недостатки. Плюсами принято считать:
жилье новое;
на первых этапах строительства стоимость будущего жилья довольно низкая;
застройщики организуют различные акции, дают скидки, привлекая дольщиков;
выгодные ипотечные ставки;
современные стандарты, новая инфраструктура внутри микрорайона;
более удачная планировка жилья;
есть дополнительные удобства (например, подземные автостоянки);
квартира новая, без истории купли/продажи.
Недостатки:
изначально заявленная дата сдачи дома почти всегда переносится;
сложная и долгая процедура регистрации собственности;
зарегистрироваться по месту жительства невозможно, пока не завершен процесс юридического оформления дома;
новые микрорайоны располагаются на окраинах города;
первые год-полтора беспокоит шум от ремонта, происходящего у соседей.
Основной проблемой следует считать юридические вопросы, решать которые приходится долго, но не всегда удачно. Кроме этого, размещение на окраинах города делает более долгим ежедневный путь на работу.
Вторичка: плюсы и минусы
Квартира на вторичном рынке в некотором смысле является антиподом новостройки. Ее плюсы:
сразу после покупки можно заселяться, регистрироваться по новому месту жительства;
развитая инфраструктура не только внутри микрорайона, но по всей округе;
есть возможность поторговаться с продавцом;
можно повременить с ремонтом (иногда продавец оставляет даже какую-то мебель).
Недостатки:
типовая планировка, которую практически невозможно изменить из-за особенностей конструкции панельных зданий;
большой износ коммуникаций;
необходимость тщательно проверить историю квартиры и убедиться, что на нее никто не претендует;
старые районы города;
возможно присутствие нежелательных соседей.
Основная проблема «вторички» — остаточный ресурс дома. Он неизвестен, в любой момент здание может быть признано аварийным или подпасть под действие программ реконструкции города. Однако, есть одно важное обстоятельство — квартира уже готова. Не надо ожидать завершения строительства, рискуя потерять свой взнос и оказаться в сложной ситуации.
