Если вы нацелены приобрести в Краснодарском или Ставропольском крае коммерческую недвижимость, то вам нужно не забывать о возможных рисках и подводных камнях в этом вопросе. Как раз о самых частых ошибках при приобретении коммерческой недвижимости пойдет речь в этой статье. Ознакомиться с актуальным перечнем предлагаемого к продаже готового бизнеса в Краснодарском крае вы можете, перейдя по ссылке: https://krasnodar.etagi.com/commerce/gotovyjj-biznes/.
Правоустанавливающие документы
С коммерческой недвижимостью в новостройках столицы Кубани чаще всего проблем с документами нет, чего нельзя сказать о старых постройках. Дело в том, что они не всегда имеют соответствующие правоустанавливающие документы на возведение. С такими зданиями в дальнейшем может быть немало проблем, ведь процедура узаконивания самостроя не упрощенная для таких объектов.
Промышленные здания
В последнее время большим спросом пользуется покупка заброшенных промышленных зон. Их можно реставрировать и использовать в качестве коммерческой недвижимости. Конечно, можно найти и хорошие варианты, напоминающие индустриальный стиль, который стал популярен в последнее время. Но часто встречается другой вариант, когда и внешний вид и коммуникации больше относятся к старой эпохе. В данном случае, впоследствии приобретения, на реконструкцию придется финансово вложиться гораздо больше, чем было запланировано при первоначальном осмотре.
Техническое соответствие
Кроме внешнего вида, важно не забывать про технические характеристики. Так как сферы коммерческой деятельности друг от друга отличаются, понятно, что вместе с этим отличаются и объемы оказываемых эксплуатационных услуг. При покупке многие бизнесмены не учитывают этот момент, и выходит, что невозможно оказать необходимые для бизнеса технические услуги, а некоторые виды коммуникации, так же, невозможно задействовать.
Важно также учитывать нужную энергетическую сеть здания, наличие и состояние канализации, вентиляции, а для некоторых сфер промышленности, есть необходимость дополнительно установить систему воздухоотовода. Поэтому важно заранее оценить технические характеристики и при необходимости исправить их.
Запрет на отчуждение
В обязательном порядке требуется провести проверку документов выбранной вами недвижимости. Не находится ли она в залоге или не наложен ли на нее запрет на отчуждение. Проверить документы можно как у частного, так и у государственного нотариуса. В случае, если есть какие-то проблемы с документами, то его продажа незаконна. Любая сделка по отчуждению имущества, находящегося в залоге или с запретом на отчуждение, является незаконной, недействительной.
Теперь вы знаете, на что обязательно следует обратить внимание при покупке и выборе промышленного помещения. Все же серьезно и грамотно к данному вопросу подойти может только квалифицированный специалист в сфере коммерческой недвижимости.
