Слово «приватизация» для наших граждан стало привычным и обыденным понятием. Подавляющее большинство людей владеет, точнее, является нанимателем какого-либо муниципального жилья, это может быть как квартира, так и комната в коммунальной квартире, дома, коттеджи и др. Каждый человек, проживающий в муниципальном жилье, задавал себе вопрос относительно возможности и целесообразности приватизации своей квартиры. Разобраться, для чего нужна приватизация, какие возможности она предоставляет, вычленить наиболее важную информацию о том, как лучше приватизировать жилье для многих граждан представляет затруднение. Ряд опасений – непомерная плата за приватизированное жилье, страх потери собственности, многие другие мифы развеиваются при детальном ознакомлении с информацией по этому вопросу. Процесс приватизации представляет собой переход имущества, где человек живет на условиях найма, из государственной или муниципальной собственности в частную, т.е. имущество переходит в собственность самого человека. Однако есть такие объекты недвижимости, которые не могут отойти в частную собственность. Таковыми являются объекты недвижимости, которые были представлены, по договорам социального найма позднее 1 марта 2005 года. Приватизация – выбор каждого человека, и осуществляется она добровольно. Кроме того, данная процедура регулируется соответствующим законом, где можно узнать определенные правила и условия приватизации. Однако остался вопрос, на который следует ответить: нужна ли приватизация? Новые собственники квартиры, которые прошли всю процедуру приватизации, должны содержать и обслуживать квартиру самостоятельно, что требует определенных денежных средств. В реальности на данный момент времени приватизация квартиры практически не отражается на коммунальных платежах: вы перестаете платить за найм жилья, но платите налог на имущество (от 0,1%).Но, все-таки, собственное жилье так и называется «собственное», потому что вы можете делать с ним все, что хотите. Захотели продать? Пожалуйста! Сдавать в аренду? Да, без проблем! Ну, а те лица, которые живут в муниципальном либо государственном объекте недвижимости, лишены всех вышеперечисленных возможностей. Поэтому приватизация квартиры – дело стоящее. В приватизации может принять участи любой человек, зарегистрированный в квартире; при этом несовершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации в обязательном порядке. Если по каким-либо причинам вы не хотите, чтобы ваши дети участвовали в приватизации данной квартиры, лучше всего их выписать и зарегистрировать на другой жилплощади. Есть еще вариант с получением разрешения на неучастии несовершеннолетних в приватизации в Органах опеки и попечительства, но он практически нереальный. Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации в обязательном порядке оформляется нотариально. В случае приватизации квартиры несколькими лицами, квартира может перейти в частную собственность двумя способами. Первый из них – это совместная собственность, когда продать квартиру без одобрения другого лица просто невозможно. При наличии общей совместной собственности любые действия с квартирой осуществляется только при условии согласия всех собственников (ст. 253. ГК). Однако в случае обращения взыскания на имущество и, следовательно, на долю одного из супругов в общем имуществе раздел этого имущества на доли производится в обязательном порядке (ст. 38. Семейного Кодекса РФ). Сходная ситуация возникает при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. В этом случае выдел доли обязателен (ст. 75. "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"). Второй вариант – это долевая собственность. В этом случае каждый человек вправе распоряжаться долей своей квартиры так, как ему угодно. При этом, если владелец доли захочет продать свою долю, то преимущественное право покупки имеют собственники других долей. В случае их письменно подтвержденного и заверенного у нотариуса отказа выкупить долю, доля может быть продана стороннему лицу. Следовательно, как мы видим, приватизация необходима. Для того чтобы осуществить процесс приватизации государственного имущества, вам следует обратиться в Комитет имущественных отношений для составления договора. Собрать все документы и пройти саму процедуру. Ну вот, теперь вы – новый собственник своей квартиры. Следует учесть, что в случае с кооперативными квартирами порядок приватизации несколько иной. Право собственности на жилье в этом случае наступает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, тем не менее, нужно собрать пакет документов и подать их в Федеральную Регистрационную службу для того, чтобы получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
