Права на жилье не достигших восемнадцатилетнего возраста детей отличаются от прав взрослых. Конституция Российской Федерации является главным гарантом этих прав. Семейный кодекс говорит, что несовершеннолетний является самостоятельным правовым субъектом. Он гарантирует защиту таких прав от злоупотребления ими со стороны опекуна, попечителя, либо родителей ребенка. Часто, сами родители о таких правах не знают. Попечитель, опекун, либо родители могут совершать сделки с недвижимым имуществом с участием ребенка, либо, от его имени. Существуют определенные особенности проведения данной операции: При продаже доли в жилом помещении, или жилого помещения, являющегося собственностью ребенка, обязательно получение заверенного согласия органов попечительства и опеки. Согласие на данную сделку будет выдано органами опеки только в случае приобретения иной недвижимости в собственность несовершеннолетнего. При этом, новая недвижимость не должна уступать по качеству прежней. Если родители, попечители, либо опекуны ребенка предоставят документы, подтверждающие приобретение новой недвижимости для ребенка непосредственно после продажи его недвижимости, органы опеки и в этом случае должны дать согласие на данную сделку. Когда ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, снимается с регистрационного учета в жилой недвижимости, на это не нужно разрешения органов опеки. На практике же, обращает внимание Олег Сухов, в отделении УФМС необходимо предъявить только заявление на выписку в письменном виде от каждого родителя ребенка. Когда приватизируется жилая недвижимость, дети, которые там прописаны, обязаны участвовать в данном процессе. Никаких ограничений, допускающих отказ от этого, не имеется. Договор передачи в собственность при приватизации квартиры без участия ребенка, являющегося ее собственником, недействителен. С данным требованием имеют право обратиться в суд родители ребенка, прокурор, либо органы опеки. Несовершеннолетнего, зарегистрированого по заявлению родителей в муниципальной квартире, не представляется возможным выписать из данного места жительства без согласия его родителей, даже, если сами родители были выписаны и перестали проживать в этой квартире. Ребенок, прописанный в жилой недвижимости, которая принадлежит кому-то из его родственников, не может быть выписан оттуда даже через суд, вплоть до достижения им совершеннолетнего возраста. На регистрацию и на вселение в жилую недвижимость дети имеют эксклюзивные права, если такая недвижимость находится в служебном пользовании, на правах социального, или коммерческого найма, либо в собственности. При вселении и вписке туда ребенка не требуется согласия иных лиц, прописанных в данном жилом помещении и согласия его собственников. Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания по части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения.
