Принято считать, что в ипотеку можно купить только квартиру. Однако это не так: вполне реально купить участок 60 км от Москвы в кредит для дальнейшего строительства и благоустройства. Но у таких сделок есть свои особенности, о которых знать до принятия решения.
Какой участок земли считается подходящим для этого?
1. Для строительства жилого дома с учетом индивидуальных пожеланий.
2. Для постройки сезонного жилья.
3. Для подсобного хозяйства.
К ипотечным земельным участкам предъявляются определенные требования:
1. Обязательное разрешение строительства.
2. Наличие четких границ, чтобы новый владелец точно знал, какая часть принадлежит ему.
3. Инженерные сети неподалеку.
4. Участок не должен находиться в зоне охраны природы.
5. Недопустимо нахождение рядом с мусором, кладбищами и прочими непригодными для проживания местами.
6. Хорошо, если рядом будет река или озеро, а также лес, поле или луг.
Главной особенностью земельной ипотеки является возможность строительства дома с согласия банка. Заемщику желательно обговорить данный вопрос при заключении сделки и внести в договор отдельный пункт со всеми оговорками, правами и обязанностями.
Что касается непосредственной ипотеки, то банки, как правило, выдвигают требования к потенциальным должникам:
1. Высокий уровень дохода, постоянная и белая зарплата. 2. Наличие документа, подтверждающего право собственности на землю. 3. Пакет иных документов: кадастровый план, оценочный отчет, справка о том, что на участке отсутствуют строительные объекты. 4. Заемщику должно быть не менее 25 лет (данный пункт обговаривается отдельно, не все банки настолько категоричны). 5. Непременно вносится первоначальный взнос не менее четверти общей суммы.
Наиболее распространенные причины отказа банков в земельной ипотеке:
1. Наличие задолженностей, регулярных штрафов (в большинстве случаев также неоплаченных).
2. В целом плохая кредитная история, особенно если клиент засветился в МФО.
4. Несоответствие участка законным требованиям или неправильно оформленные документы. Часто заемщик намеренно пытается ввести банк в заблуждение заведомо ложными сведениями, подделкой подписей и прочими махинациями.
Взять такой кредит можно не в каждом банке. Обычно такими вещами занимаются крупные кредитные организации. Рассмотрение заявления длится до пяти рабочих дней. Если происходит одобрение, то оговаривается день, в который вносится первый взнос. После этого начинается оформление права собственности. Средний срок — 30 лет. Земля является гарантией, то есть в случае невыплаты или постоянных задолженностей участок продается на торгах.
Из вышесказанного видно, что подобные сделки выгодны исключительно для поклонников уединенного образа жизни. Земельная ипотека предоставляет буквально все: можно подобрать землю, руководствуясь личными симпатиями, построить дом для себя и под свои нужды. Но, разумеется, предварительно придется собрать немалое количество документов, а также скопить сумму на первоначальный взнос. Также специалисты рекомендуют внимательно изучать все тонкости кредитования: в каждом банке имеются свои хитрости, которые сразу не бросаются в глаза. Надо просчитать все возможные варианты, проконсультироваться с юристами, почитать отзывы других заемщиков. Земля — это все-таки не квартира, там еще придется длительное время поработать. Поэтому кредитные риски должны быть минимальными.
