Многие ставропольчане задумываются о приобретении собственного «домика у моря» или квартиры в Сочи. Однако рынок недвижимости в этом регионе обладает рядом особенностей, не разбираясь в которых можно легко угодить в ловушку. О том, как выбрать идеальный вариант для себя с максимальной выгодой, пойдет речь в настоящей статье.
Расположение
Сочи – это регион с горным ландшафтом. Если Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом, лучше ориентироваться на покупку в равнинной местности. Поездки по серпантину чреваты укачиваниями. А в дом, расположенный высоко в горах, можно добраться только на личном транспорте.
Цена
Цена на Недвижимость в Сочи напрямую вытекает из предыдущего пункта: чем ближе к морю, тем дороже. В 2021 году цены за квадратный метр жилья в Сочи взлетели до небес. Эксперты связывают такой рост во-первых, с мировой пандемией: из-за закрытых границ вырос спрос на российскую недвижимость в целом по стране. Во-вторых, с 01 июля этого года в Сочи введен запрет на многоквартирное строительство в связи с разработкой нового генплана города. Необходимость в новом генплане назрела давно, поскольку действующая инфраструктура и коммуникации региона не справляются с возросшими потребностями. Так, цена квадратного метра в одной из удачно расположенных новостроек, может обойтись в 400 – 500 тысяч рублей. Стоимость квартиры, общей площадью до 40 кв.м, которая находится недалеко от центра Сочи, сейчас приближается к 10 миллионам рублей.
Статус приобретаемого жилья
Подавляющее большинство помещений, пригодных для проживания, в Сочи было построено с нарушениями законодательства, так называемый самострой. На землях ИЖС возводились многоэтажные дома, которые впоследствии узаконивались. Бывшие гостиницы, переоборудованные под жилье. Да, расположены они близко к морю, но прописаться в таких «квартирах» нельзя. Получить ипотеку на такое проблемное жилье тоже будет сложнее, хотя банки владеют ситуацией.
Коммуникации
Очень важный аспект современной жизни. В некоторых районах система водоснабжения требует модернизации и не справляется с пиковыми нагрузками в сезон отпусков. Например, для Геленджика является обычной практика отключения горячей воды на месяц, а то и больший срок. Также неприятным сюрпризом может оказаться отсутствие в доме канализации. Некоторые дома сдаются с черновой отделкой, при которой в квартире не обнаружится даже розетки. В Сочи очень дорогие строительные материалы, поскольку своего производства нет и они все привозные.
Риэлторы
Хороший риэлтор всегда предложит заключить с вами договор. Он будет хорошо владеть ситуацией в целом по рынку недвижимости своего региона. Реальный объект будет совпадать с объявлением в интернете. Хорошее риэлторское агентство нарабатывает опыт и свою базу годами, посмотрите достойный пример на сайте aska-realty.ru. Лучше не отдавать предпочтение фирмам, существующим меньше года. Если риэлтор слишком настойчиво навязывает Вам другой объект, есть смысл задуматься о его добросовестности.
Приобретение недвижимости всегда дело хлопотное. Рекомендуем совершить покупку с проверенным риэлтором.
