Прежде чем ответить на вопрос, сформулированный в заголовке статьи, необходимо уточнить, что даже самые дешёвые квартиры в Праге по цене сильно отличаются от недвижимости аналогичного уровня в других чешских городах. Если где-нибудь в Либерецком крае вполне реально купить небольшую квартиру всего за 23-25 тыс. евро, а в Карловых Варах такая же квартира будет стоить 65-70 тыс., то потенциальные покупатели недвижимости в Праге должны иметь на счету хотя бы 100 тыс. евро. Конечно, квартиры, стоящие 100 тыс. евро - не самое частое предложение на пражском рынке недвижимости, однако уложиться в эту сумму вполне реально. Рассмотрим подробнее, что можно купить за эти деньги и где найти дешёвые квартиры.
Квартира за 100 тыс
В абсолютном большинстве случаев за 100 тыс. предлагают студию с очень маленьким метражом - до 30 кв.м, однако имеющую всё необходимое - от обустроенной кухни до подвального помещения в том же доме, к которому получает доступ владелец квартиры. Иногда за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с балконом, при этом скорее всего она будет в терпимом, но не в лучшем состоянии. Что касается месторасположения, то в 9 случаях из 10 это будет Прага-5, Прага-6 и т.д. вплоть до Праги-12, но изредка удаётся отыскать дешёвую квартиру и в историческом центре. Большая часть недорогих квартир расположена в новых ЖК, и это несомненный плюс, потому что при новостройках всегда есть места для парковок, а новые коммуникации и интерьер долго не потребуют ремонта.
Где искать
Самый простой способ обзавестись недорого квартирой в Праге - это купить её в доме, находящемся пока на стадии котлована. В последние годы в связи с активизацией строительства это сделать проще, чем когда бы то ни было, при этом строящиеся ЖК находятся в районах с отличной инфраструктурой, например, Виноградах). При таких ЖК обязательно имеется обустроенная территория, где есть не только парковка и/или гаражи, но и детская площадка, место для прогулок и т.д. Иногда удаётся купить квартиру в строящемся доме даже за 90 тыс. евро, а если вы располагаете 105-110 тыс., выбор квартир будет вполне приличный. При этом необходимо помнить, что в отличие от некоторых других стран покупка квартиры "на стадии котлована" в Чехии не несёт в себе абсолютно никаких рисков: здесь неизвестны случаи долгостроя и тем более массового обмана покупателей. Внеся требуемую сумму, в назначенный срок вы вселитесь в новенькую, сияющую чистотой квартиру, а при необходимости быстро продадите её - но уже на 10-15% дороже.
Если вы не хотите дожидаться, пока дом будет возведен, можно поискать бюджетные квартиры в только что сданных в эксплуатацию новостройках, хотя там они расходятся очень быстро. Ещё один вариант - обратить внимание на вторичный рынок, точнее, тщательно его мониторить, потому что квартира с малым метражом, нуждающаяся в ремонте и потому продаваемая относительно дешево, может появиться внезапно - и на нее немедленно найдутся покупатели. Сделки на вторичном рынке недвижимости в Чехии не менее безопасны, чем приобретение квартир в новостройках, единственное, о чём нужно помнить - это о специфике местного имущественного права и существовании кооперативной собственности (о преимуществах и минусах кооперативной квартиры в Праге подробно рассказывается здесь https://property-info.cz/wopr.php?idw=18). Упростить процесс приобретения квартиры поможет обращение к опытному риелтору или в надежное агентство недвижимости.
В заключение заметим, что покупка дешевых квартир в Праге - одна из наиболее выгодных инвестиций, учитывая рост цен на столичную недвижимость и ее доходность. Купив жильё за 100 тыс. евро, вы вернете свои деньги примерно за 12-15 лет, сдавая его в долгосрочную аренду, при этом через те же 12 лет ваша крошечная студия будет стоить уже 115 или 120 тыс.
|
