Греция – самая древняя и загадочная страна мира, имеющая свое историческое и культурное наследие. Географически государство расположено на юге Балканского полуострова, омываемого сразу тремя теплыми морями Эгейским, Ионическим и Средиземным. К территории современной Греции относится более двух тысяч живописных островов. В экономике страны приоритетной отраслью считается туристическая индустрия. Грецию ежегодно посещают более 10 миллионов туристов из всех стан мира.
Многие сегодня горят желанием приобрести в собственность в Греции недвижимость. Традиционное греческое гостеприимство не мешает этому, хотя при покупке недвижимости бюрократические нюансы неизбежны. Покупка недвижимости на морском побережье особенно выгодно для сдачи жилья в аренду. Последние годы правительство Греции активно работает в сфере привлечения иностранных инвестиций, благодаря чему число бюрократических барьеров при покупке объектов недвижимости уменьшилось.
В Греции покупка недвижимости облагается со стороны государства налогом, ставка которого определяется исходя из стоимости недвижимого объекта, которая, как правило, бывает ниже рыночной практически вдвое. При этом объекты недвижимости, стоимость которых меньше 243,6 тыс. евро, не облагаются данным налогом. Никаких других дополнительных налогов на владельцев недвижимости в Греции нет. Исключение составляют лишь арендодатели.
Однако желающим купить греческую недвижимость, следует рассчитывать только на свои наличные, так как для граждан стран постсоветского пространства банки Греции не предусматривают кредиты, и ипотеку тоже. Процедура покупки греческой недвижимости подчиняется стандартным европейским правилам.
В соответствии с законодательством, после того как объект недвижимости выбран в обязательном порядке, подписывается «контрактное соглашение» суть которого в том, чтобы намерения покупателя и продавца были изложены в письменном виде и заверены у нотариуса, для чего, как правило, необходимо нанять адвоката.
В соглашении прописывается дата подписания договора, указываются паспортные данные и продавца и покупателя, и содержится краткая информация относительно приобретаемого объекта, его месторасположение и общая площадь. Контрактное соглашение фиксирует сумму предоплаты, вносимую покупателем (обычно это составляет 10-30% от полной стоимости объекта, по договоренности), и указывает размер штрафных санкций в случае нарушения исполнения договора.
Контрактное соглашение о намерении сторон является важным этапом, за которым следует юридическая проверка репутации реализуемого объекта недвижимости. Занимается этим адвокат, услуги которого оплачивает покупатель. Продавец, в свою очередь, должен предоставить адвокату весь пакет документации на объект. По времени юридическая проверка занимает от 10 дней до двух месяцев.
После окончания юридической проверки и уплаты покупателем налоговых сборов установленных государством Греции, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, в обязательном присутствии своих адвокатов. Сумма, равная цене объекта, вносится покупателем одновременно с подписанием договора купли-продажи у нотариуса. После чего покупатель получает право собственности на объект, т.е. становится его полноправным владельцем.
Перед тем как заключать сделку, стоит лично удостовериться в следующем: -В отсутствии у продавца финансовых долгов и задолженностей по данному объекту за услуги по эксплуатации и обслуживанию; -В течение двух лет перед сделкой данный объект не приносил прибыль предыдущему владельцу; -Приобретаемый объект, включался в налоговые декларации продавца за предыдущие два года; -Проверить факт оплаты продавцом налога на имущество, включая предоплату по налогу на передачу недвижимости; -Наличие всех разрешений, планы на строительство и прочие работы, документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на землю.
Данные документы продавец обязан предоставить в виде единого пакета, в котором собраны все свидетельства, разрешения и декларации. Подписанный договор купли-продажи подается в Реестровую палату на регистрацию права собственности на объект. Эта процедура занимает еще неделю.
В Греции реестровый сбор определяется на основании стоимости недвижимого объекта и составляет 1%, услуги нотариуса рассчитываются так же и равны 2%.Относительно расходов сопровождающих сделку, рассчитываются они исходя из фактической стоимости объекта: посреднические услуги составляют примерно 2%, услуги юриста около 2,5%.
Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости в Греции составляет от 7 до 9 % и зависит от кадастровой стоимости. Все владельцы недвижимости в Греции имеют право получения визы на въезд в страну на один год, и въезжая на греческую территорию, имеют полное право находиться там до 180 дней, с временными перерывами.
