Приобретая криптовалютные активы, инвесторы в дальнейшем намерены их использовать для покупки недвижимости. На современном этапе есть множество способов заключения подобных сделок, начиная от непосредственного перевода владельцу имущества, заканчивая сотрудничеством с застройщиком или риэлтерским агентством. С выбором объекта тоже сложностей не возникает – на продажу выставлены элитные коттеджи, квартиры разного метража и планировки, офисы, складские помещения, отели и даже замки. В теории все прекрасно, но когда дело доходит до практики, то выясняется, что покупателям неизвестны самые важные моменты, например, сколько придется платить налога, по какому курсу заключается сделка, можно ли приобрести жилье нерезиденту. Из нашей статьи вы узнаете ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у ставропольских инвесторов, и сможете в будущем удачно вложить виртуальные деньги.
Ключевые моменты купли-продажи недвижимости за крипту (на примере Германии)
Легализация виртуальной наличности стала мировым трендом, в частности, крипту считают официальным платежным инструментом в Дубае, Швейцарии, Великобритании, ряде американских штатов, Эстонии и других странах. Стремительно набирают популярность цифровые деньги в Германии, в частности, в геометрической прогрессии растет число сделок купли-продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы передачи права собственности на жилые и нежилые объекты на примере данной страны:
Как и в большинстве стран мира, где легализована крипта, в Германии ежегодно продается до ста объектов, которые оплачиваются виртуальными деньгами. Как правило, покупатели задействуют посредников, которые берут на себя урегулирование юридических и организационных моментов. Специалистов именно по криптовалютной оплате немного, и их услуги обходятся дороже.
Оплата производится в основном монетами Etherеum или Биткоинами, так что может понадобиться предварительный обмен криптовалюты. Не все сервисы позволяют менять крупные суммы, но есть те, где лимита нет, например, Godex. Транзакция займет пару минут, после чего можно приступать к оформлению покупки.
Процесс заключения сделки не отличается от обычного, то есть стороны должны подписать соглашение и завершить его у нотариуса, который внесет информацию в единый реестр объектов недвижимости. Примечательно, что немецкая система предполагает возможность получения данных из госреестра только нотариусом по специальному запросу. Это значит, что никто посторонний не сможет получить информацию о вашем новом имуществе.
При покупке немецкой недвижимости новые владельцы могут не платить налог на отток капитала, но сохраняется необходимость перечислить НДС.
Расплачиваться криптовалютой рентабельно только в том случае, если сбережения уже хранятся в биткоинах, рипплах и т.д., поскольку много потеряете на обмене.
Курс крипты постоянно меняется, поэтому есть два варианта установления итоговой суммы: фиксированная цена в коинах без привязки к курсовым колебаниям или расчет в день заключения сделки.
Покупатели жилья за фиатные и цифровые деньги имеют идентичные права и проходят одинаковые процедуры при переоформлении имущества на себя.
Важно изучить не только механизм расчета за криптовалюту, но и законодательные нормативы в отношении покупки и продажи недвижимости, которые в разных странах отличаются. Лучший вариант – проконсультироваться с местным юристом или риэлтором, которые расскажут об имеющихся на рынке вариантах, сопутствующих расходах, требованиях к покупателям и сроках легализации сделки.
