Приобретение недвижимости — важное дело, требующее ответственного подхода. Первое, между чем приходится выбирать покупателям, — рынок первичного и вторичного жилья. И квартир в новостройках есть и преимущества, и некоторые недостатки. Разберем подробнее.
Плюсы новостроек
К главным плюсам новостроек можно отнести:
1. Относительно невысокую стоимость, особенно на начальном этапе возведения дома, и наличие возможности оплаты недвижимости в рассрочку ( многие застройщики позволяют покупателям расплачиваться за квартиру поэтапно). 2. «Белую» историю недвижимости. Никаких предыдущих собственников и спорных моментов. 3. Новые инженерные коммуникации. 4. Планировки в соответствии с современными запросами. Это —просторные кухни, санузлы, прихожие, наличие гардеробных. 5. Возможность индивидуальной планировки еще на этапе строительства дома. 6. Возможность отделки на свой вкус. Покупка квартиры на вторичном рынке предполагает оплату не только квадратных метров, но и чужого ремонта, который может оказаться некачественным или не прийтись по вкусу новому владельцу.
При покупке квартиры в новостройке предпочтение всегда стоит отдавать надежному застройщику, например, в Тюмени это компания "Улей Девелопмент": uley-tmn.ru.
Стоимость первичной недвижимости будет зависеть от этапа постройки. Квадратный метр дорожает ближе к завершению строительства. При покупке недвижимости на стадии строительства возможна оплата только некоторой части квартиры. Остальные платежи можно вносить в процессе постройки.
Еще один плюс новостроек – новые инженерные коммуникации. Водяные трубы новы, а проводка монтируется с учетом нагрузки современной бытовой техники.
Немаловажным окажется и возможность широкого выбора. Это в полной мере относится как к району, так и этажности квартиры.
При покупке квартиры во вновь возводимом доме можно запланировать индивидуальную планировку. Более того, в новостройке возможна реализация дизайнерских идей по задумке хозяина.
Плюс новостройки — чистота жилплощади с юридической точки зрения. После приобретения не нужно будет переживать о претендентах на квадратные метры в виде третьих лиц, об обнаружении незаконных перепланировок или наличия долгов за коммунальные услуги.
Купив жилье в новом доме, хозяин сделает ремонт так, как он сам захочет. Минусы новостроек
Кроме массы плюсов, у новостроек есть и минусы:
1. Необходимость выполнения ремонта в полном объеме. 2. Вероятная задержка при сдаче в эксплуатацию дома. 3. Риски со стороны недобросовестных фирм-застройщиков. 4. Выполнение ремонта у соседей. 5. Неразвитая инфраструктура или ее отсутствие.
Одним из основных недостатков новостроек является необходимость ремонта, причем, не косметического, а капитального. Это — расходы и трата времени. Зачастую в новой квартире нет даже штукатурки или отделки пола с потолком. Однако это может стать и плюсом, рассмотренным выше.
Еще один момент, способный испортить впечатление от новой покупки, – это ремонт, выполняемый живущими по соседству людьми, ведь новый сосед сразу станет источником дополнительного шума.
Приобретение первичного жилья связано с рисками отсутствия развитой инфраструктуры. Зачастую сначала возводится дом, а уже после начинается благоустройство прилегающих территорий. А это и детские сады, и магазины, и транспортные развязки.
Решаясь на покупку жилплощади в новостройке, важно выбрать проверенную фирму-застройщика. Затягивание стройки, вероятность банкротства, возможное мошенничество – вот неполный список рисков на рынке первичного жилья. Некоторые гарантии безопасности можно обрести, сделав заказ экспертизы юристов по документации застройщика.
Большинство минусов новостроек носит временные характер. Ремонт со временем заканчивается, придомовая территория обустраивается, в шаговой доступности появляются объекты инфраструктуры. Поэтому сегодня квартиры в новостройках составляют огромную конкуренцию вторичному жилью.
