Покупка и продажа дома в Таиланде – рассчитываем налог. Город Ставрополь — 1777.Ru

Любая операция с недвижимостью подразумевает уплату налогов. Если с налогообложением в России все более или менее понятно, то сделки, проводимые за границей, имеют ряд своих особенностей.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Если вы планируете купить недвижимость в Таиланде или продать имеющееся жилье, то вам придется подготовиться к уплате определенных налогов. Чаще всего базой для их расчета становится государственная оценочная стоимость квартиры или дома. Это выгодно и для продавца и покупателя, так как государственная цена жилья обычно ниже рыночной:

1. Чтобы купить квартиру в Таиланде покупатель должен оплатить Transfer fee – государственный сбор, которым облагается переход собственности. Размер его составляет 2% от стоимости жилья. Нередко, продавец «помогает» покупателю и платит Transfer fee пополам с ним.


2. В случае, если продавец владел недвижимостью в Таиланде менее 5 лет, то покупателю придется оплатить специальный налог (SBT). Размер этого сбора 3,3%, где 3% – ставка государства, на которую начислено 10% местного налога.


3. Если продавец был собственником реализуемой недвижимости более 5 лет, то при ее продаже покупатель уплачивает гербовый сбор – 0,5%. Основой для исчисления этого налога является зарегистрированная или оценочная стоимость жилья, причем выбирается та сумма, которая больше.


4. Withholding Tax – налог с прибыли, полученной продавцом недвижимости, размер которого составляет – для физических лиц от 0 до 30%, а для юридических лиц – 1%.

Таким образом, если вы планируете купить дом или квартиру в Таиланде, то заплатите:

• около 2% налогов от оценочной стоимости недвижимости.


• 0, % Samp Duty – при условии, что продавец владел недвижимостью более 5 лет или 3,3% SBT, если предыдущий хозяин купил жилье меньше, чем за 5 лет до продажи.

При продаже жилья налоги продавца составят от 0 до 30%. Размер Withholding Tax зависит от суммы контракта, срока владения недвижимостью и индивидуальной ставки подоходного налога.

Как провести сделку грамотно и безопасно?

Для того чтобы процедура купли-продажи полностью соответствовала законам Таиланда, прошла легко и быстро, лучше обратиться в агентство недвижимости «Все жители Паттайи». Наши сотрудники помогут не только с выбором жилья, но и проведут все необходимые операции с недвижимостью, в том числе и уплату налогов. Они хорошо ориентируются во всех нюансах тайского законодательства, поэтому ваши расходы будут минимальными.

Купить недвижимость в Таиланде просто, если с вами работают профессионалы из агентства «Все жители Паттайи»!