Вопрос высоких процентов по ипотеке часто останавливал граждан от желания взять квартиру в кредит. Недавнее снижение ставок привело к росту активности покупателей на рынке жилищного кредитования. Появление возможности рефинансирования дало дополнительные преимущества тем, кто брал ипотеку с высокой ставкой, а новая программа семейной ипотеки позволяет сделать это с еще большей эффективностью.
Рефинансирование ипотеки
Снижение ежемесячного платежа и уменьшение доли процента в теле выплачиваемой суммы — это основная забота любого заемщика. В связи с сильными колебаниями процентных ставок в финансовых организациях были разработаны специальные программы, которые позволяли бы людям экономить на выплате процентов по кредитам.
Наиболее эффективно этот инструмент показал себя при желании рефинансировать ипотеку:
- ипотека — это долгий кредит;
- проценты и платежи по ипотеке достаточно высокие в общей доле семейного бюджета;
- людям не хочется платить больше, когда они видят, насколько низким становятся проценты по новым займам.
Рефинансирование с семейной ипотекой
Первая версия программы семейная ипотека предполагала ограниченный срок действия самого кредита по времени, с учетом количества рожденных в семье детей. Однако для большинства заемщиков эти условия не казались выгодными, и спроса на кредит не было, пока не приняли решение выделить средства на выплату компенсации банкам за весь срок пользования кредитом.
В последствии с 2019 года было заявлено о возможности рефинансирования других ипотечных кредитов за счет участия в программе. Учитывая основные критерии акции, в семье заемщика должен был появиться ребенок, который родился бы в период действия предложения с 01.01.2018 по 31.12.2022.
Условия рефинансирования
Банки берутся рефинансировать не любой кредит, используя льготные условия. К тому же данные по заемщикам и кредиту так же должны пройти одобрение государственных органов, чтобы они согласились финансировать новые обязательства. Поэтому, чтобы заемщик мог рефинансировать свою ипотеку про акции, его займ должен быть взят не менее полугода назад, без просрочек и долгов сроком больше 30 дней, не проходил реструктуризацию, и один из заемщиков должен был стать родителем во второй (или более) раз с 1 января 2018 года, ребенок при этом должен быть гражданином РФ.
Чтобы успешно пройти процедуру снижения ставки по кредиту, предыдущая ипотека должна быть в обязательном порядке оформлена на приобретение готового или строящегося жилья у застройщика. То есть произвести перерасчет по программе семейная ипотека с господдержкой по договорам купли-продажи на вторичном рынке не получится.
Требования к заемщикам
К клиентам, которые желают произвести рефинансирование у банков стандартные требования:
- возраст от 21 года до 65 лет;
- стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев;
- заемщиков и созаемщиков по кредиту может быть до 4 человек.
К особым требованиям относится как раз рождение ребенка у одного из участников ипотечного договора в период действия акции.
Помимо этого, данный вариант рефинансирования в некоторых финансовых организациях может быть осуществлен по двум документам, включая паспорт с сохранением заявленной льготной процентной ставки.
Заключение
Воспользоваться предложением по рефинансированию кредита на льготных условиях может далеко не каждый клиент банка. Часть условий по рефинансированию выдвигает государство, которое выделяет банкам субсидию на пониженную ставку. Поэтому лучше заранее ознакомиться с возможностью рефинансирования ипотеки под 6% по условиям участия в акции семейная ипотека с господдержкой, хотя некоторые банки оформляют ее в упрощенном режиме.
| 
