К этому типу загородной недвижимости можно отнести дома и земельные участки, которые расположены в шестидесяти и более километрах от Москвы. Жители проявляют готовность приезжать и за сто восемьдесят километров от столицы, чтобы позволить себе расслабиться, не переплачивая при этом бешеных средств за каждую сотку земельного участка. Стоимость, это именно то, что делает отдаленные дачи столь востребованными. Взять хотя бы следующие данные:
• на расстоянии в сорок километров от МКАДа сотка земли оценивается до четырехсот пятидесяти тысяч рублей; • на расстоянии в семидесяти километрах от МКАДа сотка будет стоить в среднем около пятидесяти пяти тысяч рублей; • на расстоянии в ста километрах от МКАДа средняя стоимость сотки земли не более тридцати тысяч рублей, что порадует жителей столицы, обладающих соответствующими средствами.
Приведенная выше информация была предоставлена экспертами «Uniparx Service», и подтверждена исследованиями аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Она заставляет проанализировать ситуацию со всех сторон и разобраться, а что именно привлекает уставших от городского шума, жителей искать отдушину на свежем воздухе и приобретать недвижимость?
В чем экономия для жителя столицы при приобретении дальней дачи? Для начала стоит выделить тот факт, что стоимость коммуникаций уже заложена в стоимость продаваемого участка. Цена проведения любых коммуникаций за пределами МКАДа уменьшается в два раза. Последнее время рынок подобной недвижимости предлагает весьма качественные предложения, что позволяет найти новые коттеджи, оснащенные водопроводом и электричеством, расположенные в особом типе населенных пунктов, которые называются коттеджные поселки подмосковье.
Намного дешевле на значительном расстоянии от столицы, как сотка земли, так и квадратный метр строящегося дома. Экономия возможна на стадии строительства, причем не имеет значения, приобретается ли участок с готовым домом или же владелец планирует возводить его самостоятельно.
Еще одним фактором можно назвать отсутствие элитных направлений, что существенно снижает стоимость земли. В случае коттеджных поселков вблизи Москвы можно говорить о наличии высоких цен, которые не по карману большинству жителей. В то же время, решив покупать дачу на расстоянии от столицы, важно учитывать такие факторы, как:
• наличие коммуникаций (проведенный газ, водоснабжение, электричество); • развитие инфраструктуры поселка (магазины, вышки сотовой связи, пункт фельдшера); • ландшафт (насколько уместным будут занятия земледелием, не будет ли подтопления во время весенней неурядицы); • охрана или ее отсутствие.
Особая популярность у загородных домов, которые находятся в экологически чистых районах, возле знаменитых рек Волги и Оки, а также рядом с заповедниками и особо охраняемыми зонами. Покупая недвижимость в данном месте, владелец может быть уверен, что через несколько лет перед окнами не построят завод, многоэтажное здание или же скоростное шоссе. Этим нюансом не могут похвастаться владельцы дач в Подмосковье. Взять хотя бы знаменитую историю с вырубкой лесов, чтобы проложить дорогу, способную соединить небольшие города со столицей.
Нельзя не упомянуть и о имеющихся минусах. Недвижимость загородного типа все же не предназначена для длительного проживания в силу весомого расстояния от столицы, где работает большинство населения, да и зимой, встает вопрос об отоплении дома, физических нагрузках, связанных с уборкой снега. Да и в случае отсутствия охраны, данные участки способны послужить приманкой для асоциальных лиц, которые наблюдают нечищеную дорожку к дому и отсутствие света в доме.
Чаще всего на дачах отдыхают дети с бабушками или же сами родители во время отпуска. В остальное время дача чаще всего закрыта. Однако, в силу существенного прибавления в цене земли и недвижимости, подобные покупки воспринимаются как неплохое вложение средств. Особенно выигрывают варианты со свободной землей, на которой еще ничего не построено и нет проведенных коммуникаций. Через какое-то время они будут проведены, и это обязательно отразится на цене. Поэтому, рассматривая вопрос о выгодном вложении средств, не стоит забывать и о загородной недвижимости. Тем более, что она доступна даже для некоторых жителей небогатого Ставрополья.
