Вторичный рынок жилья. На что обратить внимание при покупке квартир?
Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом по покупке жилья, и, рассматривая более выгодные варианты, преобладают квартиры вторичного рынка. Покупка квартиры это очень важное мероприятие, которое требует больших усилий и внимания. Вторичная недвижимость имеет свое прошлое, и не всегда оно проходит незаметно для будущих владельцев жилья. Если вам попался недобросовестный продавец, вы рискуете вместо долгожданного приобретения квартиры получить массу проблем, которые повлекут за собой не только потерю имущества, но и денег.
Опытные юристы предупреждают, что риски во время покупки жилья на вторичном рынке значительно растут при увеличении количества переходов права собственности от собственника к собственнику. В дальнейшем рассмотрим несколько важных моментов, которые играют ведущую роль в процессе заключения сделки.
Часто возникает ситуация когда в квартире выставленной на продажу прописаны несовершеннолетние дети. При заключении договора купли-продажи такого объекта недвижимости у владельца должен быть документ о разрешении совершения сделки со стороны опекунских органов. При этом ребенок не всегда является собственником доли жилья, но он имеет право проживать на данной жилплощади до наступления совершеннолетия. Заключая договор необходимо указать тот факт, что дети будут автоматически выписаны из продаваемой квартиры, и опекунский совет подтверждает данные действия. Такое разрешение можно получить лишь при условии соблюдения имущественных прав ребенка. Другими словами, родитель или опекун обязан прописать ребенка на другой жилой площади. Условия проживания не должны уступать прежним по качеству. Если подобные меры не будут предприняты в срок, суд может расторгнуть сделку в интересах несовершеннолетнего ребенка.
Как купить квартиру по доверенности?
Для того чтобы подобная сделка была законной и разрешилась в положительную сторону необходимо обратить внимание на несколько фактов. Во-первых, доверенность, как и любой другой документ, имеет срок действия и причины, по которым данное решение может быть обжаловано. Факт продажи квартиры по доверенности сразу же должен насторожить потенциального покупателя. Достаточно часто, для того чтобы получить доверенность прибегают к незаконным мерам. Лучшим вариантом приобретения недвижимости в такой ситуации является заключение договора с собственником жилья. Купить квартиру без посредников позволит онлайн ресурс частных объявлений Ставрополя.
Продажа жилья, полученного по наследству.
Подобная сделка является самой безопасной из всех перечисленных, но стоит обратить внимание на факт наследования. Если продавец является единственным собственником недвижимости, в процессе заключения сделки не должно возникнуть никаких проблем. Если существует лицо, которое находилось на иждивении прежнего владельца, завещание можно обжаловать, и продажа квартиры в такой ситуации является незаконной.
объявленияНет определенного алгоритма по поиску беспроблемной недвижимости, но все же есть источники, которые проверяют своих клиентов. И речь идет совершенно не о риэлтерских организациях. Они сотрудничают с самой разнообразной клиентской базой, и не всегда проверяют информацию на достоверность. Большое количество интернет ресурсов специализируется на сделках с недвижимостью. Это достаточно выгодная сфера деятельности, и быть посредником в таком деле выгодно. Бесплатные объявления Ставрополя дают возможность ознакомиться с актуальными предложениями по продаже жилья на вторичном рынке. Благодаря большому потоку клиентов информация обновляется каждый час, а модераторы борются со спамом и недобросовестными клиентами и аферистами. Выбирая недвижимость при помощи объявлений, вы можете изучить не только ценовую политику рынка, но и выбрать наиболее выгодный вариант для сделки. Вторичный рынок недвижимости имеет множество нюансов, однако правильный подход к сделке позволит получить гарантии и обзавестись жильем в кратчайшие сроки.
