Генподрядные работы — один из самых ответственных этапов любого строительного проекта. От этого решения зависят сроки, качество работ, соблюдение бюджета и даже безопасность объекта. Многие заказчики ориентируются на цену, но дешёвое предложение часто оборачивается скрытыми расходами, срывами графика и переделками.
Чтобы минимизировать риски, важно подойти к выбору системно. В этой статье — практический чек-лист из 10 ключевых пунктов, которые помогут вам выбрать надёжного и профессионального генподрядчика.
Пункт 1: Наличие лицензий и допусков СРО
Генподрядчик обязан быть членом саморегулируемой организации (СРО). Это требование закона (ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ). Без допуска СРО его работы могут быть признаны незаконными, а объект — несданным в эксплуатацию.
Что проверить:
- Номер членства и действующий статус на официальном сайте реестра СРО.
- Соответствие допусков видам работ (фундамент, металлоконструкции, инженерные системы и т.д.).
Пункт 2: Опыт и портфолио компании
Изучите реализованные проекты:
- Были ли у компании объекты аналогичного масштаба и типа?
- Есть ли фото «до» и «после»?
- Работали ли они с крупными застройщиками или госзаказами?
Портфолио покажет уровень подготовки, подход к качеству и организацию процесса.
Пункт 3: Финансовая устойчивость
Проверьте компанию через:
- ЕГРЮЛ (возраст, учредители),
- Арбитражные картотеки (есть ли судебные дела),
- Налоговые задолженности (на сайте ФНС).
Финансово устойчивый подрядчик не остановит стройку из-за нехватки средств на материалы или зарплату.
Пункт 4: Парк техники и собственные бригады
Компания с собственной техникой (экскаваторы, краны, автотранспорт) работает быстрее и независимее.
Наличие штатных квалифицированных бригад — признак стабильности.
Если всё сдаётся субподрядчикам, риск потери контроля и снижения качества возрастает.
Пункт 5: Прозрачность договора
Договор должен чётко регулировать:
- Объём и состав работ,
- Сроки (с разбивкой по этапам),
- Стоимость и график оплаты,
- Ответственность за задержки и брак,
- Порядок оформления изменений (акты КС-2, КС-3).
Избегайте расплывчатых формулировок вроде «по согласованию» или «в разумные сроки».
Пункт 6: Система управления качеством и безопасностью
Профессиональный генподрядчик:
- Ведёт журналы производства работ,
- Имеет ПОС (проект организации строительства) и ППР (проекты производства работ),
- Обеспечивает рабочих СИЗ и проводит инструктажи.
Наличие сертификатов ISO 9001 (качество) и ISO 45001 (безопасность) — серьёзный плюс.
Пункт 7: Отношения с субподрядчиками
Уточните:
- Как отбираются субподрядные организации?
- Кто контролирует их работу?
- Кто несёт ответственность за брак — генподрядчик или субподрядчик?
По закону — ответственность всегда лежит на генподрядчике. Убедитесь, что он это понимает.
Пункт 8: Реальные сроки и график работ
Не верьте обещаниям вроде «построим за 3 месяца». Запросите детальный график:
- Диаграмму Ганта,
- Учёт поставок материалов,
- Резервы на непредвиденные простои (погода, согласования).
Реалистичный план — признак компетентности.
Пункт 9: Система коммуникации и отчётности
Вы должны понимать, как будете получать информацию:
- Кто ваш контактный менеджер?
- Как часто будут отчёты (еженедельно, онлайн)?
- Предоставляются ли фото/видео с объекта?
Хорошие компании используют цифровые платформы для прозрачного мониторинга.
Пункт 10: Отзывы и репутация
Проверьте:
- Отзывы на Яндексе, Google, в соцсетях,
- Обсуждения на строительных форумах,
- Личные рекомендации от других заказчиков.
Обратите внимание, как компания реагирует на негатив — это показатель её культуры.
Выбор генподрядчика — не покупка товара, а начало долгосрочного партнёрства. Используйте этот чек-лист как фильтр перед подписанием договора. | 
