Покупка недвижимости за границей всегда была привлекательной перспективой для многих инвесторов. Однако, несмотря на возможности, которые это открывает, процесс приобретения имущества в другой стране может быть запутанным и непредсказуемым для нерезидентов. Основные трудности заключаются в банковских и юридических ограничениях, которые могут значительно усложнить процесс транзакций и перевода средств.
Нерезиденты часто сталкиваются с необходимостью открытия банковских счетов в стране покупки, что может влечь за собой длинные процедуры проверки и даже отказы в обслуживании. Так же большой проблемой является ввоз валюты через границу и необходимость ее декларирования и оформления всех необходимых документов, если речь идет о покупки недвижимости за наличные.
Параллельно с этими проблемами, мировые финансовые рынки испытывают стремительное развитие и внедрение цифровых технологий, в том числе криптовалют. Электронные деньги, такие как Bitcoin, Ethereum, USDT и другие альткоины, начинают играть значительную роль в международных финансовых операциях благодаря своей универсальности и относительной независимости от традиционных банковских систем и европейской бюрократии.
Криптовалютные компании предлагают альтернативный способ проведения транзакций без привязки к конкретному государству, что делает их идеальным инструментом для международных покупок недвижимости, авто. В сети можно найти сервисы которые предлагают конвертацию криптовалюты в фиатные деньги и наоборот, которые поступают на счета продавцов.
Если у вас есть криптовалюта но нет возможности оплатить ее недвижимость или другой товар, а так же если нужно оплатить продавцу в крипе, то всегда можно воспользоваться услугами таких компаний как BitCash Pay, проводящие конвертации между счетами любых стран и криптовалютных кошельков.
Конечно есть компании занимающиеся услугами в открытии банковских счетов в других странах, но в этом есть свои подводные камни, такие как необходимость открытия компании и офиса в данной стране или получения вида на жительство, необходимость внесения депозита от 100000 евро и др. Открытие таких счетов как правило занимает от 3 месяцев и обходиться в 3000-5000 евро только за услуги компании.
Рассмотрим случай бизнесмена из США, который решил приобрести виллу на берегу Средиземного моря в Испании. Попытки открыть банковский счет в Испании оказались муторными из-за сложностей с документацией и долгих процедур банковской проверки. Тем не менее, благодаря использованию Bitcoin, он смог быстро и без лишних затрат перевести необходимую сумму продавцу, минуя традиционные банковские каналы. Продавец, в свою очередь, принял платеж в криптовалюте, что позволило обеим сторонам существенно сократить время и стоимость сделки.
Сделка заключалась через официального гаранта, который являлся посредником между сторонами, гарант сделок обычно берет 0,5-1% за свои услуги, средства переводятся на кошелек Гаранта и оплата сделки продавцу происходит только после согласования всех моментов и подписания договоров о купле продаже.
Обзор актуальности использования криптовалют в международных сделках
В последние годы криптовалюты становятся все более популярными как средство международных платежей, включая сделки с недвижимостью. Они предлагают альтернативу традиционным банковским переводам, позволяя избежать многих связанных с ними проблем. К примеру, в Дубае, где рынок недвижимости традиционно активен, недавно стало возможно покупать и продавать недвижимость за биткоины.
Это стало реальностью благодаря сотрудничеству местных риелторских агентств с криптовалютными платформами, что позволяет оперативно и безопасно проводить сделки, минуя сложные банковские процедуры, конечно с проверками чистоты переводимой крипты.
Криптовалютные сделки могут значительно сократить время и издержки, связанные с переводами денег между странами. Например, перевод крупной суммы между Казахстаном и Испанией через традиционные банковские каналы может потребовать ряда согласований происхождения средств и занять до нескольких дней, потребовать значительных комиссий, в то время как с использованием криптовалюты это можно сделать практически мгновенно и с минимальными расходами.
Одной из основных проблем для нерезидентов, желающих приобрести недвижимость за границей, является необходимость открытия банковского счёта в стране покупки если продавец готов принять оплату только на банковский счет. Это требование часто связано с законодательными нормами, регулирующими финансовые операции на территории государства. Например, в Италии перед покупкой недвижимости иностранцам необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть местный банковский счёт, что может занять немало времени, нескольких личных визитов в банк и требовать дополнительных документов. Покупка недвижимости за границей — сложный процесс, особенно для нерезидентов. Например, в странах Европейского Союза, таких как Франция или Германия, нерезидентам необходимо предоставить обширный пакет документов, включая подтверждение источника доходов, что может занять несколько месяцев.
Кроме того, существуют юридические и налоговые ограничения, которые могут значительно увеличить стоимость покупки. Например, в Сингапуре нерезиденты обязаны платить дополнительный налог на покупку недвижимости, который может достигать 20% от стоимости объекта. Эти факторы усложняют процесс приобретения недвижимости и делают его не только дороже, но и более времязатратным.
Каждая страна имеет свои особенности законодательства, касающиеся покупки недвижимости иностранными гражданами. Например, в некоторых странах, таких как Канада или Австралия, на нерезидентов могут налагаться дополнительные налоги или ограничения на покупку недвижимости в определённых регионах. Такие меры предпринимаются для контроля над рынком недвижимости и предотвращения его чрезмерного роста цен за счёт иностранных инвесторов. Для многих иностранных покупателей языковой барьер становится серьёзной преградой.
Недостаточное владение языком страны, в которой планируется покупка, может привести к непониманию нюансов местного законодательства. Например, во Франции, где документы о купле-продаже составляются на французском языке, необходимо нанимать переводчика или юридического консультанта, что увеличивает стоимость и сложность процесса приобретения недвижимости.
Такие проблемы могут значительно усложнить процесс покупки и увеличить общие затраты, а также повысить риски для нерезидентов. В этом контексте использование криптовалют может представлять собой альтернативный путь, позволяющий обойти некоторые из этих барьеров, поскольку криптовалюта не требует открытия банковских счетов и может облегчить международные переводы с помощью официальных конвертационных сервисов. Когда дело доходит до международной покупки недвижимости, банковские системы играют ключевую роль, обеспечивая законность и безопасность финансовых операций, поэтому зачастую продавец недвижимости просит перевести средства на банковский счет или оплатить наличными. Но это не проблема при использовании сервисов компаний решающие данную проблему с конвертацией валют за небольшой процент, обычно это 2-5% от суммы сделки в зависимости от страны и способа оплаты.
Основные виды банковских проверок, применяемых к нерезидентам
Банки активно применяют меры по борьбе с отмыванием денег (AML) и финансированием терроризма (CFT). Эти меры включают в себя следующие проверки:
Проверка KYC (Know Your Customer). Это процесс идентификации клиента, который включает сбор и верификацию личной информации, такой как паспортные данные, адрес проживания, источники дохода. Например, при покупке недвижимости в Испании, нерезидентам необходимо предоставить не только паспорт, но и доказательство наличия стабильного источника дохода.
Проверка PEP (Politically Exposed Persons). Это особые проверки для лиц, которые занимают значимые публичные должности, их родственников и близких ассоциированных лиц. Эти люди считаются более высоким риском из-за возможности коррупции.
Банки имеют полномочия замораживать счета или отказывать в операциях, если обнаруживают подозрительную активность или если данные клиента не полностью соответствуют требованиям AML. Например, в 2019 году в Великобритании некоторым нерезидентам временно заморозили счета в связи с расследованиями, касающимися их внезапных крупных переводов на покупку недвижимости, так же очевидны проблемы у людей с гражданством США, Канады, ЕС, Японии, Южной Кореи.
Международные финансовые регуляции, такие как FATCA (Закон США о налоговом соблюдении иностранных счетов) и CRS (Общий стандарт отчетности), требуют от банков собирать информацию о финансовых счетах их клиентов и делиться ею с налоговыми властями. Эти меры направлены на предотвращение уклонения от уплаты налогов. Например, канадские банки должны отчитываться о счетах, которыми владеют американские граждане, в IRS (Налоговую службу США). Это может повлиять на операции с недвижимостью, особенно если покупатель использует зарубежные счета для совершения сделки.
Американский инвестор попытался приобрести недвижимость в Париже, но столкнулся с задержками из-за требований CRS. Банк потребовал дополнительные документы, подтверждающие его налоговый статус, что значительно замедлило процесс покупки.
Инвестор из России столкнулся с временной заморозкой своего счета после попытки перевести большую сумму денег из России в ОАЭ для оплаты недвижимости. Банк провел дополнительное расследование для проверки происхождения средств перед разморозкой счета.
Эти примеры подчеркивают, насколько важно для нерезидентов быть подготовленными и иметь всю необходимую документацию в порядке, чтобы избежать задержек и возможных юридических проблем при покупке недвижимости за границей.
Криптовалюты, такие как Bitcoin, USDT и другие, а так же криптокомпании посредники начинают играть значительную роль в международных финансовых операциях, включая покупку недвижимости за границей. Они предлагают ряд уникальных мер по обходу сложностей с документами которые могут упростить и ускорить процесс сделок.
Преимущества использования криптовалюты для международных платежей
Быстрота транзакций Криптовалютные платежи обрабатываются гораздо быстрее традиционных банковских переводов. Например, международные банковские переводы могут занимать от нескольких дней до недели, тогда как транзакции в блокчейне обычно подтверждаются в течение нескольких минут или часов.
Снижение комиссий Поскольку криптовалютные транзакции не требуют посредников в виде банков, комиссии за переводы обычно ниже. Это делает их особенно привлекательными для крупных международных сделок, таких как покупка недвижимости.
Прозрачность и безопасность Блокчейн технология обеспечивает высокий уровень безопасности и прозрачности, всегда можно доказать когда и сколько ушло на конкретный кошелек. Все транзакции являются публичными и легко отслеживаемыми, но при этом защищены от несанкционированного доступа.
Покупка недвижимости в другой стране часто связана с необходимостью проведения сложных банковских операций и большим количеством бюрократических процедур. Криптовалюты могут значительно упростить этот процесс:
Избежание банковских ограничений
В некоторых странах существуют строгие контрольные меры на капитал, ограничивающие возможности для международного перевода денег. Криптовалюты позволяют обойти эти барьеры, поскольку транзакции не проходят через традиционные банковские системы.
Правовые аспекты и ограничения использования криптовалюты в разных странах
Хотя криптовалюты предлагают множество преимуществ, существуют и значительные правовые вызовы:
Регулирование. Во многих странах еще не установлены четкие правила использования криптовалют в международной торговле и приобретении недвижимости. Например, в Китае введен полный запрет на торговлю и использование криптовалют, тогда как в странах ЕС криптовалюты становятся все более признанными и регулируемыми.
Налогообложение. Покупатели и продавцы должны быть осведомлены о налоговых последствиях операций с криптовалютами в своих странах. В некоторых юрисдикциях прибыли от продажи криптовалют подлежат налогообложению.
Легальность использования. В каждой стране существуют свои законы, касающиеся легальности использования криптовалют. Покупателям и продавцам недвижимости необходимо учитывать эти законы, чтобы избежать правовых проблем.
Криптовалюты могут существенно изменить пейзаж международных сделок, в том числе в секторе недвижимости, предлагая упрощенные, экономически выгодные и безопасные методы проведения транзакций. Однако, для их эффективного использования необходимо тщательно изучить и учесть как правовые, так и операционные аспекты в различных юрисдикциях.
Как выбрать подходящую недвижимость и избежать подводных камней
Выбор недвижимости за границей — сложный процесс, требующий внимательного подхода и изучения множества аспектов. Важно не только выбрать объект, который удовлетворяет все ваши потребности, но и убедиться, что сделка будет безопасной и законной.
Советы по выбору надежного риелтора или посредника
Определите ваш рынок. Перед поиском агента определите, в какой стране и регионе вы хотите приобрести недвижимость. Это поможет сузить круг потенциальных риелторов, специализирующихся на интересующей вас области.
Проверьте репутацию. Изучите отзывы о риелторах или агентствах. Посетите независимые форумы, социальные сети и профильные сайты, где клиенты делятся своими впечатлениями.
Лицензирование и сертификация.Убедитесь, что у риелтора есть все необходимые лицензии и сертификаты для работы в выбранной стране. Это гарантирует, что агент действует в рамках закона и его деятельность регулируется государственными органами.
Вот один из примеров действий. Джон из США решил купить квартиру в Испании. Он выбрал агента на основе рекомендаций друзей и проверил его сертификаты через официальный сайт испанской ассоциации риелторов. Это дало ему уверенность в профессионализме и надежности посредника как один из вариантов.
Важность проведения доскональной юридической проверки объекта
Проверка документов.
Всегда проверяйте юридическую чистоту объекта. Это включает анализ права собственности, проверку наличия обременений и ипотек.
Юридическая поддержка. Наймите местного юриста, который поможет вам разобраться в местных законах и регуляциях. Юрист также сможет представлять ваши интересы при сделке.
Обращение к юристу поможет избежать проблем. Мария из России интересовалась покупкой виллы в Таиланде. Юрист, которого она наняла, обнаружил, что земля, на которой находилась вилла, была зарегистрирована на компанию, что нарушало тайские законы о собственности иностранцев на землю. Благодаря этому Мария избежала рискованной покупки.
Когда вы решите осуществить практические шаги при осуществлении платежей через криптовалютные платформы обратите внимание на следующее:
Выбор платформы. Используйте надежные и проверенные платформы для криптовалютных платежей, которые обеспечивают безопасность и конфиденциальность транзакций.
Конвертация валют. Учитывайте возможные колебания курса криптовалюты. Желательно заранее обговорить условия конвертации и фиксацию курса на момент сделки.
Юридическая поддержка. Подготовьте все необходимые документы для юридической поддержки транзакций в криптовалюте, чтобы убедиться, что они соответствуют законодательству страны, в которой покупается недвижимость.
Пример из жизни.
Стивен из Великобритании решил купить квартиру в Германии за биткоины. Он использовал сервис, который обеспечивал мгновенное преобразование криптовалюты в евро с фиксацией курса на момент сделки. Такой подход позволил избежать потерь из-за волатильности биткоина. Но лучше всего конечно совершать все операции через стайблкоины USDT.
Все юридические и финансовые вопросы по оплате криптовалютой и дальнейшей конвертацией ее в национальную, лучше согласовывать через зарекомендовавшие себя компании на рынке финтех услуг, таких как BitCash Pay
Примеры успешных сделок и на что стоит обратить внимание
Одним из заметных примеров успешной покупки недвижимости за криптовалюты является сделка, произведенная в Дубае в 2021 году. Покупатель из США приобрел роскошный пентхаус стоимостью более $20 млн, оплатив транзакцию полностью в биткоинах. Эта сделка стала примером того, как криптовалюты могут служить мощным инструментом для международных финансовых операций, позволяя обходить традиционные банковские ограничения и снижать комиссии.
В Швейцарии, известной своими инновационными подходами к финансовым технологиям, одна из семей продала свою виллу за Ethereum. Сделка была заключена на сумму эквивалентную 800 тысячам долларов СШA. Этот случай демонстрирует, как криптовалюты могут использоваться для проведения больших трансграничных сделок, но в большинстве с конвертацией в фиатные деньги через компании посредники.
Однако, несмотря на успехи, транзакции с криптовалютами не лишены сложностей. Например, одна из сделок в Канаде столкнулась с проблемой задержки в проведении транзакции из-за высокой волатильности криптовалюты.
В результате, к моменту завершения транзакции стоимость биткоина упала, и покупатель оказался обязан доплатить значительную сумму. Для решения этой проблемы стороны договорились заранее зафиксировать курс криптовалюты на момент заключения предварительного договора, чтобы избежать финансовых потерь из-за колебаний рынка или работать с стейблкоинами.
В другом случае, в Австралии покупатель столкнулся с трудностями в оформлении прав собственности на купленную недвижимость из-за отсутствия юридической базы для криптовалютных сделок. Проблема была решена путем привлечения юридических консультантов, специализирующихся на блокчейн-технологиях, которые помогли правильно оформить все необходимые документы, учитывая особенности криптовалютных транзакций.
Эти примеры подчеркивают необходимость тщательной подготовки и понимания особенностей сделок с криптовалютами, включая законодательные рамки и рыночные риски. Они также иллюстрируют потенциал криптовалют как средства для оптимизации и упрощения международных финансовых операций в сфере недвижимости.
Криптовалютные компании посредники, зачем они нужны?
Криптовалюты представляют собой новый путь к международной недвижимости, обеспечивая гибкость, снижение транзакционных издержек и повышение скорости сделок. Эти факторы делают их мощным инструментом в руках глобальных инвесторов, желающих расширить свои горизонты и облегчить процесс покупки за рубежом.
Стоит отметить, что несмотря на преимущества, существуют и определенные риски, такие как высокая волатильность криптовалют, мошенничество и отсутствие единых международных правил их регулирования, а так же недостаточная вовлеченность людей в эту финансовую сферу, что внушает страх в продавцов и покупателей перед взаимодействием с криптовалютой. На сегодняшний день для этих целей можно воспользоваться проверенными сервисами по проведению такого рода сделок, где контрагенты оперируют разными международными счетами, системами и валютами.
BitCash Pay — это сервис международных переводов работающий с 2016 года.
Они помогаем решать проблемы международных переводов, в том числе и с конвертацией кривтовалют. С ними быстро и надёжно можете приобрести/продать недвижимость или другой товар более чем в 95 странах мира как за фиатную так и за криптовалюту.
В инфраструктуре компании десятки счетов юридических и физических лиц в банках и платёжных системах по всему миру.
Данный проект работает во всех странах Европы и Азии, и имеет сотни отзывов о их работе на популярных сайтах и форумах.
С ними Вы можете:
- Оплатить любые товары и услуги — от номера в отеле до автомобилей и недвижимости за криптовалюту
- Прием и оплата USD, EUR на счет физического лица
- Оплата на счета юридических лиц
- Принимают платежи с европейских компаний с последующей конвертацией в национальную валюту
- Выдача наличных почти во всех столицах мира
Как это работает:
Документы с которыми работает компания при оформлении сделки:
- Агентский договор с партнером, который включает подписи сторон и реквизиты счета BitCash Pay
- Распоряжение о выполнении платежа, содержащее реквизиты получателя
- Поручение на выполнение платежа согласно образцу, приложенному к агентскому договору
- Инвойс от получателя, выставленный на имя платежного агента без упоминания российской стороны. Этот документ требуется платежному агенту для проведения оплаты через иностранный банк.
Оперативная и четкая служба поддержки окажет помощь в заполнении всех необходимых документов.
Безопасность.
При работе с такого рода компаниями нужно тщательно проверять их порядочность и надежность, так как в сети все больше появляется скам-проеков по конвертации криптовалют. Сайт компании как минимум должен быть старше нескольких лет, не иметь негативных отзывов о обмане клиентов на популярных отзовиках, не находиться в базе скам сайтов и иметь соответствующую криптолицензию по обмену виртуальных активов, это можно проверить на гос. сайте юстиций страны регистрации компании.Важным фактором является заключение подписанного договора с компанией, где будет указан их крипто кошелек на который отправляете средства и реквизиты вашего контрагента.
Так же важно внимательно прочитать AMLполитику компании по приему криптовалют, где указано какие меры и условия по борьбе с отмывание черных активов на которые наложены санкции, так как не вся криптовалюта доступна для оформления официальных переводов на счет компаний. У вас не примут крипту которая до этого была задействована к различных махинациях, продаже наркотиков, терроризмом, отмыванием средств и тд.
Внимательно проверяйте чистоту крипты которую принимаете к себе на кошелек с помощью специальных сервисов, это поможет в будущем избежать проблем с ее реализацией.
