Недвижимость — один из лучших способов преумножения капитала, а в некоторых случаях — возможность получить гражданство, поэтому покупка квартиры считается довольно выгодным вложением. В связи с текущей геополитической ситуацией спрос россиян на жилье за границей значительно вырос. Мы расскажем о новых условиях покупки жилья за границей для россиян и дадим советы, где лучше приобрести жилье россиянину в 2024 году.
Где лучше всего покупать недвижимость за рубежом
Текущая ситуация в мире отложила свой отпечаток на рынок зарубежной недвижимости, и все страны для России поделились на две категории:
Дружественные (ОАЭ, Турция, Таиланд, Армения и другие).
Недружественные (сюда входят 27 членов ЕС и ряд таких стран, как Исландия, Монако, Великобритания, США, Швейцария и прочие).
Синим на карте отмечена Россия, а красным обозначены недружественные страны
Очевидно, что покупка недвижимости в дружественных странах куда более реальна, хотя россияне все еще могут приобрести недвижимость в странах ЕС, но это будет гораздо сложнее. Разберемся, почему.
Основная проблема состоит в том, что россияне не могут открыть европейские банковские счета и провести платеж. Иногда это касается даже тех, кто имеет двойное гражданство или вид на жительство. Даже если вы уже имели зарубежный банковский счет, могут возникнуть проблемы с переводом средств на него. И хотя застройщики некоторых стран ЕС не против продавать недвижимость россиянам, сделать это практически невозможно, так как деньги им нужны сразу, но наличные никто не принимает. Есть один из немногих вариантов — провести транзакцию через третью страну, например, Узбекистан или Казахстан. Однако и здесь есть свои сложности, так как многие банки ставят ограничение на сумму перевода, поэтому процесс может затянуться.
Самые удачные варианты для покупки жилья за рубежом — ОАЭ и Турция. Здесь для россиян открыты все возможности. Приобрести жилье можно как по 100% предоплате (наличной и безналичной оплатой), так и в ипотеку, в некоторых странах также действуют выгодные программы рассрочки.
Покупка недвижимости в Турции помимо прочего дает большое преимущество — получение гражданства.
Но итоговый выбор страны для приобретения недвижимости зависит от цели покупки. Если вы планируете купить жилье с целью инвестиций, советуем рассмотреть страны Юго-восточной Азии. Если же вы планируете переезд или получение ВНЖ/второго гражданства, подходящие варианты — Египет, Турция, Грузия, ОАЭ.
Как купить недвижимость за границей
Для приобретения жилья за рубежом вам потребуется собрать стандартный пакет документов:
Важно отметить, что все документы должны быть обязательно переведены на язык страны, в которой вы приобретаете недвижимость, а также нотариально заверены. С этим проблем не возникнет, если будете обращаться в бюро переводов типа этого, где есть услуга заверенного перевода.
Стандартная схема покупки недвижимости включает в себя следующие этапы: заключение предварительного договора о покупке, оплата залога, подписание основного договора, оплата оставшейся суммы и оформление недвижимости как собственности.
Оплата будет производиться по-разному в разных странах. В дружественных странах принимаются переводы в евро и долларах, а Таиланд и Турция могут принять перевод в рублях, еще можно открыть счет в местной валюте. С недружественными странами дела обстоят сложнее — открыть счет в заграничном банке нужно обязательно (а также уведомить об этом ФНС РФ), и гарантии того, что это получится сделать, нет.
Не пренебрегайте помощью специалистов
Юрист и риелтор точно не буду лишними. Они могут уберечь вас от переплаты и безответственных застройщиков, а также помогут разобраться с оформлением документов с учетом всех нюансов (особенно это касается документов о праве собственности). Если вы планируете первую покупку недвижимости за рубежом, обратитесь к специалистам, так как это очень серьезный шаг, требующий взвешенных и ответственных решений. Авторство фото: Википедия, Passportivity.
