Рынок по продаже недвижимости в Дубае развивается быстро и эффективно. Здесь можно приобрести в пользование недвижимые объекты уже на начальных этапах строительства. Сам рынок недвижимого имущества этой страны определен рядом объектов, в число которых входят торговые комплексы, апартаменты и виллы, строящиеся, исходя из пожеланий будущего владельца.
Процедуру оформления сделки на покупку недвижимости можно проводить как физическому, так и юридическому лицу. К тому же строительные организации в Арабских Эмиратах взаимодействуют с клиентами на выгодных условиях, которые непосредственно касаются оплаты приобретаемой недвижимости. К примеру, отдавая застройщику 10% от суммы покупки, вы уже можете забронировать приглянувшийся объект недвижимости. А последняя выплата при покупке в кредит должна быть оплачена непосредственно при заселении в готовый объект.
Следует отметить, что право на получение собственности иностранцами на участок земли, на котором находится сама недвижимость, законом не оговорено. Но сравнительно недавно здесь стал популярен статус freehold, подразумевающий абсолютное право владения недвижимостью.
Ценовая политика недвижимости в Дубае исходит из ряда параметров, к которым относятся: число этажей в доме, расстояние до береговой линии, панорама из окна. Если вы планируете приобрести виллу, то стоимость будет зависеть от площади участка, располагающегося непосредственно возле самого здания. Недвижимость, приобретаемая у застройщика, не подлежит налогообложению, да и налоги по другим операциям будут не столь существенными.
В Дубае гражданин другой страны может оформить недвижимость в кредит, и содействие в такой процедуре окажет банк, занимающийся ипотечным кредитованием. Но в этой стране одно обязательное условие в таком виде кредитования – страхование покупаемого объекта недвижимости. Приобретение недвижимости по кредитной системе здесь не пользуется спросом, да и процедура оформления утомительна, тогда как процесс подписания договора на покупку недвижимости займет считанные дни. А если вы вносите первоначальный взнос, кроме загранпаспорта не потребуются никакие другие документы.
Если предпочтительнее приобрести недвижимость в Дубае на этапе строительства, то компания, занимающаяся строительством, может предоставить выбор всевозможных способов отделки, при этом услуга уже включена в стоимость недвижимости. Если вы становитесь хозяином готового объекта, то можете по личному усмотрению сделать перепланировку апартаментов, предварительно получив согласие ассоциации Совладельцев. Сам процесс изменения планировки виллы в Эмиратах потребует немалых стараний, так как здесь будет необходимо собрать письменные разрешения трех инстанций – самого Застройщика, Ассоциации Совладельцев и Домовладельцев. А что касается участка земли возле дома, здесь предоставляется полная свобода действий новому домовладельцу. Здесь можно на свой вкус и цвет оформить и перестроить территорию, прилегающую к жилому сооружению.
Будучи собственником недвижимости, иностранец может ее перепродать при согласии Застройщика, или же сдать в арендное пользование. Кроме того, иностранец – собственник недвижимости – может оформить трехлетний вид на жительство, а уже по истечении этого срока виза будет пролонгирована Департаментом натурализации. Стоимость оплаты коммунальных услуг исходит от типа недвижимости, а плата за места общего пользования производится на счета управляющих компаний, а за воду и электрическую энергию – на счета муниципальных организаций.
Чтобы купить популярную недвижимость в Дубае, необходимо внесение залога, только после этой процедуры происходит подписание договора о купле-продаже. Непосредственно цена самого объекта недвижимости основана на стоимости еще на начальном этапе постройки, которую устанавливал Застройщик, премии, заключающейся в разнице между первоначальной и рыночной стоимостью и суммой регистрационного налога.
