Все виды перепланировок квартир в Москве, Ставрополе и других городах принципиально делятся на три составляющих: по эскизу, по проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Например, демонтаж или монтаж ненесущих перегородок можно проводить без заказа проекта, по эскизному варианту. Эскиз отрисовывается на поэтажном плане из технического паспорта, который мы заказываем в бюро технической инвентаризации того округа, в где расположена квартира. Этот вариант не потребует финансовых затрат, единственное, что нам придется оплатить — это тот самый технический паспорт выданный БТИ.
Особенности перепланировки и ее согласования
Если же мы планируем более глобальное переустройство, то данный вид перепланировки относится к "перепланировке по проекту" следовательно нам не обойтись без разработки проектной документации. Она включает в себя техническое заключение, и проект с дополнительными разделами. Количество дополнительных разделов зависит от того, какой вид перепланировки вы планируете и может включать разделы вентиляция, кондиционирование, отопление, газификация. Стоимость проектной документации также зависит от множества параметров. В основном она формируется от площади квартиры и количества согласований, которые необходимо пройти. Если вам требуется согласование перепланировки нежилого помещения, то здесь также потребуется технический паспорт и проектная документация.
И самый сложный вид перепланировки — это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома. В данном случае, проект перепланировки необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо согласовать с ним проект сторонней организации. Если же автора проекта дома найти не представляется возможным, то проект перепланировки необходимо заказать в ГУП Мосжилниипроект. Данная организаций специально уполномочена разрабатывать проектную документацию, по домам у которых отсутствует автор.
Что нужно знать про согласование перепланировки?
Полученные проект перепланировки и техническое заключение также необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, АПУ, УГПС, после чего согласованные документы отправить в Мосжилинспекцию на рассмотрение (обычно решение принимается в течение 45 дней). И только в случае положительного решения можете приступить к перепланировке квартиры. Так же вместе с разрешением выдается журнал ремонтно-строительных работ, в котором должно быть отмечено:
согласие соседей на перепланировку;
перечень контрольных мероприятий;
перечень технической документации;
порядок доступа к инженерным устройствам.
Завершительный этап — акт выполненных работ по перепланировке, подписанный приёмочной комиссией и внесение изменений в поэтажный план БТИ.
