Последнее в этом году заседание градостроительного совета при администрации города Ставрополя получилось продолжительным и насыщенным. На повестке дня было четыре вопроса: планирование застройки второй линии Юго-Западного района, хутора Грушёвого, Крепостной горы и Чапаевки, сообщили в пресс-службе администрации города Ставрополя.
Уже сегодня одна треть населения города живёт в Юго-Западном районе. Это влечёт за собой перегрузку коммунальных сетей, километровые пробки. Предыдущий проект застройки второй линии Юго-Запада предполагал увеличение численности жителей ещё на 140 тыс. человек, что вызвало бы просто коллапс в городе. Игорь Бестужий дал распоряжение пересмотреть проект. Первые результаты этой работы и были представлены на градостроительном совете.
Разработчик проекта Валерий Зыков начал с того, что новый план застройки предполагает в основном малоэтажные строения - таунхаусы и коттеджи. Многоэтажки будут формировать лишь периметр нового микрорайона.
- Этот проект создавался с учётом уже существующих «Олимпийского» и «Перспективного». И поэтому социальная инфраструктура планируемого района рассчитана и на этих жителей, - пояснил Валерий Зыков. – На незастроенной пока территории зарезервированы места под семь детских садов, три школы, взрослую и детскую поликлиники, станцию скорой помощи, два физкультурно-оздоровительных комплекса, площадки и стадионы.
Основной сложностью при работе над этим проектом для архитекторов стали всё те же «Олимпийский» и «Перспективный». Дело в том, что нормативный показатель плотности проживания населения составляет около 300 человек на гектар. В этих микрорайонах - более тысячи. И это при нулевой социальной инфраструктуре. Поэтому для того, чтобы привести все цифры в норму, показатель плотности на незастроенной ещё территории должен составить около 60 человек. Здесь же будут находиться все детские сады и школы.
Глава администрации Игорь Бестужий выразил своё мнение по поводу проекта:
- Фраза «Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!» - неприемлема для жизни города. Поэтому нам важно утвердить жизнеспособный проект, в котором были бы учтены интересы и горожан, и инвесторов. Если плотность микрорайона будет 60 человек на гектар, то мы туда не заманим ни одного бизнесмена и через несколько лет получим огромную запущенную территорию из детских садов. Кроме того, в этом проекте недостаточно учтён принцип полицентризма. Для того чтобы избавиться от постоянных пробок, в этом районе нам нужно создать новый административный центр, где люди будут работать, развлекаться и делать покупки.
Проект планирования хутора Грушёвого не вызвал бурного обсуждения. Территория хутора всегда развивалась стихийно, его население на сегодняшний день составляет 200 человек.
- Место здесь в основное заповедное, предназначенное для отдыха, крупное строительство запрещено, - пояснил Валерий Зыков. – Мы планируем увеличить население до 400 человек, построить современные коттеджи, детский сад, теннисный комплекс. В общем, зона по-прежнему будет рекреационной.
Ещё одна часть города с запретом на любое строительство – Крепостная гора. О её реконструкции говорят давно и много, но пока больше вопросов, чем ответов.
Суть нового проекта – пустить по Крепостной горе туристический маршрут. Начало предполагается сделать при входе на площадь – там установят ворота и солдатский редут. На месте кинотеатра «Родина» уже в следующем году начнётся строительство цветомузыкального фонтана. Настоящей головоломкой для архитекторов стал бассейн «Юность», который резко выбивается из исторического облика Крепостной горы. Наиболее оптимальным решением стало спрятать его за густыми деревьями, которыми предполагается засадить «Юность» со всех сторон. На открытой площадке перед бассейном планируется устроить каскадный фонтан.
Архитекторы констатировали, что в районе переезда Чапаевского из-за ограниченных возможностей инженерных сетей возможно лишь малоэтажное строительство. Помимо жилого коттеджного комплекса в микрорайоне запланировано два детских сада, поликлиника, парковая зона с аквапарком и теннисными кортами.
- В апреле будущего года мы планируем внести в городскую Думу предложения о корректировке генерального плана Ставрополя, - подвёл итог Игорь Бестужий. – В них необходимо учесть все сегодняшние замечания и предложения.
