По прогнозам ставропольских экономистов, объемы строительства в 2009 году сократятся как минимум на 15 - 20%. Специалисты утверждают, что труднее всего придется тем застройщикам, кто для строительства привлекает кредиты. Если раньше дольщики могли брать ипотеку и покупать жилье на стадии строительства (порядка 60% покупателей использовали инструмент ипотеки. - Авт.), то теперь банки перестали кредитовать первичный рынок жилья. А вот компании, которые строят на собственные средства, вряд ли будут испытывать большие трудности, поскольку строят жилье либо на свои деньги, либо на наличные средства дольщиков.
- В последний месяц в Ставрополе отмечается тенденция к снижению стоимости квартир, - говорит руководитель Юго-Западного офиса Регионального центра недвижимости Дмитрий МАСЛЮК. - Особенно она заметна на типичных «неликвидах» -
3- и более комнатных квартирах, которые можно купить на 300 тысяч дешевле летней цены (летом «трешку» можно было приобрести за 2,5 - 2,7 млн. руб. - Авт.). Однокомнатную квартиру в новостройке (со сдачей в следующем году) сейчас можно приобрести за 1 миллион рублей. Вторичные «однушки» стоят от 1,3 млн. Строящаяся «двушка» оценивается примерно в 1,7 млн., на вторичном рынке такая квартира обойдется тысяч на 200 дороже. Трехкомнатные апартаменты в новостройке можно приобрести за 2,3 млн. и примерно за эту же цену на «вторичке».
Сегодня дольщики строительных компаний, вокруг которых ходят слухи о разорении, устраивают распродажи, предлагая квартиры на 10 - 15% ниже цен застройщика. Строительные компании в этой ситуации вынуждены предлагать особые, льготные условия по продаже квартир. Они либо понижают стоимость, либо придумывают бонусы, например, при покупке квартиры дарят парковку в подарок. Или при предоплате в 70% делают скидку в 2 тысячи за каждый квадратный метр.
Кстати, пока в городе только одна компания взяла на себя смелость заявить о снижении объемов строительства на 20% - «ЮгСтройИнвест». Информация о других «замороженных» стройках не находит официального подтверждения, хотя многие застройщики говорят о переносе сдачи объектов на более поздние сроки.
- Что в такой ситуации можно порекомендовать настоящим и будущим дольщикам? Обращаться только в крупные, солидные строительные компании, регистрирующие договоры долевого участия согласно закону, - продолжает Дмитрий Маслюк. - Стараться избегать частных застройщиков, тщательно проверять документы на строительные объекты. Тем же дольщикам, чьи объекты уже заморозили, можно посоветовать следующее. При условии, что договор долевого участия зарегистрирован, дольщики имеют право обратиться в суд. Если судебная инстанция примет их сторону, застройщика будут ждать штрафные санкции. Если компания-застройщик разорилась, остается только один вариант - достроить дом на собственные средства.
