Российские эксперты в сфере недвижимости предрекают кризис на рынке жилья. По мнению некоторых из них, вполне возможно, что разразится он где-то через полгода. Риэлторы говорят о возможном падении цен на квартиры, во всяком случае в столице. А что же у нас?
2008 год начинался с ажиотажа: цены на жилье, как и спрос на него, неудержимо росли. Ставропольцы активно покупали квартиры в среднем по 35 тыс. руб. за квадратный метр. Но весной картина стала меняться.
- Примерно с апреля на нашем рынке жилья - стагнация. Упал спрос на квартиры, - рассказал «Комсомолке» руководитель одного из крупнейших в Ставрополе агентств недвижимости Роман КРИКУН. - По сравнению с прошлым годом количество обращений уменьшилось почти в 10 раз.
И интерес, и цены замерли приблизительно на одной отметке. Хотя в начале лета вроде бы было некоторое оживление, но на стоимости жилья это заметно не отразилось.
Нет лихорадки и на вторичном рынке. 1-комнатная квартира в 9 - 10-этажном доме общей площадью 35 - 38 квадратных метров продается в среднем по цене 1,5 - 1,7 млн. руб. 2-комнатная в 52 - 55 квадратов - 1,9 - 2,1 миллиона. От 2,2 до 2,35 миллиона рублей - предложение покупки 3-комнатной квартиры площадью около 70 квадратных метров в панельной многоэтажке.
Нынешние волнения на рынке недвижимости связаны с очередным мировым финансовым кризисом. За несколько последних месяцев ужесточились требования к получателям ипотечного кредита, взлетели вверх процентные ставки, а платежеспособность основной массы покупателей жилья в городе не соответствует уровню цен и не вызывает доверия у банков.
- Если смотреть в долгосрочной перспективе, то цены будут все-таки расти - на величину инфляции, чуть выше этой отметки, - предполагает Роман Крикун. - Предпосылок для резких скачков на данный момент нет.
В пользу этого прогноза и красноречивые цифры - тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию. Предложение купить жилье в новостройке в Ставрополе сейчас превосходит спрос. Пока не ожидается бума и на рынке вторичного жилья. Что касается эксклюзивных проектов, то изменение цен на них эксперты комментировать не берутся.
|
