Аналитики ИНКОМ-Недвижимость констатируют: в последнее время число покупателей на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, располагающих свободными средствами, значительно уменьшилось. Однако отсутствие необходимой суммы для многих не является препятствием для покупки понравившегося загородного дома. На помощь приходят финансовые институты. Но легко ли сейчас взять в ипотеку загородное жилье?
Берем кредит
Эксперты рынка говорят о существенных отличиях в требованиях, предъявляемых банками к объектам загородной недвижимости в сравнении с городским жильем. Дело в том, что они охотно предоставляют средства под ликвидные дома, которые в случае отсутствии платежей от заемщика легко реализовать.
Например, если вы планируете недорого купить земельный участок с подрядом на строительство в коттеджном поселке, он должен располагаться на землях, имеющих статус «для индивидуального жилищного строительства». Кредит может быть выдан на срок до 30 лет, а первоначальный взнос составлять не менее 25% от цены коттеджа. Проблем с получением средств быть не должно, если в вашем распоряжении имеется дополнительное имущество для залога. Но даже если такового нет – не беда. Банк может предоставить вам кредит, но на менее выгодных условиях. А вот при покупке готового загородного дома, таунхауса или дуплекса «под ключ» в коттеджных поселках бизнес- и эконом-класса размер процентной ставки будет очень привлекательным.
Инструктируем
В большинстве банков ипотека предоставляется только гражданам Российской Федерации. Но есть и исключения – крупные игроки финансового рынка готовы кредитовать граждан бывших союзных республик. Обязательны постоянная регистрация на территории России, получение стабильного дохода, а размер выплат не должен кардинально влиять на благосостояние семьи. Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия выплат.
Для увеличения шансов на получение ипотечных средств специалисты советуют подавать документы одновременно в несколько кредитных организаций. Не лишним будет предварительно выяснить их требования, а также возможность использования льготных государственных программ.
Однако эксперты ИНКОМ-Недвижимость советуют не торопиться с выбором банка, а прежде проконсультироваться со специалистами рынка. Имея большой опыт в осуществлении сделок с первичной загородной недвижимостью и владея информацией об имеющихся в продаже объектах и их стоимости, они порекомендуют не только финансовую организацию, предоставляющую средства на выгодных условиях, но и варианты покупки. Сделать же верный выбор без помощи профессионалов довольно сложно.
